Sonnige u. ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Nord-Zentrum mit Garage in einer Bestlage mit hohem Erholungs- und Freizeitwert

Grundsätzlich Bezug ab 01.02.2027; ggf. Bezug früher z.B. ab 16.01.2027!

Das Haus mit vier Stockwerken und insgesamt neun Wohnungen ist sehr hochwertig in 2011 gebaut worden (Erstbezug zum 01.12.2011; der jetzige Mieter ist mit Wohnung auf äußerste zufriedener Zweitmieter und zieht ca. Dez.26/Jan.27 wegen beruflichen Wohnungswechsels aus).

• Der Hausflur bietet Platz für Garderobe sowie weitere Abstell- u. Ablagefläche.
• zusätzlich dient als Stauraum ein Abstellraum in der Wohnung und der relativ große Kellerraum.
• Der Ess- und Wohnraum, wie auch sonst die ganze Wohnung, ist lichtdurchflutet hell und sehr ruhig.
• Die Küche ist räumlich separiert und bietet Platz für eine große Einbauküche. Die derzeitige moderne Einbauküche (mit Apothekerschrank und diversen Einbauschränken, Herdset mit Backofen und Dunstabzug, Einbaukühlschrank inkl. Gefrierfach und Geschirrspüler etc.) ist nicht Bestandteil der Wohnung, Eigentum des (Vor-)Mieters und sollte vom Neumieter (preisgünstig) abgelöst werden (wertentsprechend nicht überteuert, keine versteckten Zusatzkosten etc. !).
• Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und würde auch Platz für eine Waschmaschine bieten, wenn man hierzu nicht ohnehin den gesonderten Waschraum, mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und/oder Trockner, nutzt.
• Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, da es sich bei der Martin-Richter-Straße um keine eigentliche Durchfahrtsstraße handelt und das neue Rolltor ruhig funktioniert.
• Dies betrifft auch das Kinderzimmer bzw. das Arbeitszimmer.

Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Im Übrigen ist die Wohnung hochwertig und modern gefliest. Anschlüsse für ISDN/DSL-Glasfaser und Fernsehen sind vorhanden und ist für extra viele Steckdosen gesorgt.

• Der Balkon ist relativ groß und in sonniger und sehr ruhiger Lage.
• Im Innenhof befinden sich

1. zur Wohnung gehörige und gesondert mitvermietet geräumige Garage,
2. zentraler Abfallraum und ein gesondertes
3. Fahrradabstellgebäude (auch für sonstige Geräte/ Kleinfahrzeuge, etc.) sowie
4. Grünflächen, Sitzgelegenheiten u. Spielgeräte mit Nutzungsmöglichkeit durch
die Bewohner/Hausgemeinschaft (zzgl. Besuch).

• Der zur Wohnung gehörige Kellerraum bietet viel Stauraum zusätzlich zur Garage.

Für Ungestörtheit, Komfort und insbesondere Sicherheit sorgen

• verkehrsberuhigte und dennoch sehr zentrale Lage des Hauses,
• Isolierverglasung der Fenster (Geräusch- und Heizkostenreduzierung),
• hohe Außenwanddämmung (v.a. Heizkostenreduzierung),
• 2. Obergeschoss und sog. Kemper-Fenster (Einbruchschutz),
• moderner und jährlich gewarteter Aufzug (Nutzung vom Keller in die Wohnung),
• stets geschlossenes und geräuscharmes automatisches Rolltor (nur von Bewohnern und Hausmeister zu öffnen),
• gesondert abschließbares Fahrradabstellgebäude (ebenerdige Unterbringung und zusätzlicher Diebstahlschutz),
• moderne Gegensprechanlage und Schließanlage und
• Vergitterung der Kellerfenster.