Immobilien mieten oder kaufen
mieten und kaufen
mieten in Frankfurt (Oder):
- kleine Wohnung
- große Wohnung
- Haus mieten
- Ferienwohnung
kaufen in Frankfurt (Oder):
Besondere Immobilien in Frankfurt (Oder)
Wohnen in Frankfurt (Oder)
An der bundesdeutschen Grenze zum Nachbarland Polen befindet sich Frankfurt (Oder) am Westufer der Oder. Der Fluss bildet zugleich die Staatsgrenze zu Polen. Hier leben rund 58.000 Einwohner. Seit 1991 ist Frankfurt (Oder) wieder Universitätsstadt. An der Europa-Universität Viadrina sind über 4.500 Studierende eingeschrieben.
Die Nähe zu Polen bewirkt sowohl intensive Wirtschaftsbeziehungen als auch ein reger kultureller Austausch zwischen Frankfurt (Oder) und den polnischen Nachbarstädten. Frankfurt (Oder) gilt als Wissenschafts- und Forschungsstandort. Im Technologiepark der Stadt haben sich neben dem Leibniz-Institut für innovative Mikroelektronik mehrere Unternehmen aus der Mikroelektronik, der Informationstechnik und der Energietechnik angesiedelt.
Verkehr: Südlich der Stadt verläuft die Bundesautobahn A12, die Frankfurt (Oder) mit Berlin verbindet. Parallel zur Oder verläuft von Nord nach Süd die Bundesstraße 112 durch die Stadt mit einer Anbindung im Norden an die B5 im Stadtteil Lebuser Vorstadt und am südlichen Stadtrand mit Anschluss an die A12, die über die Oder direkt an die polnische Autostrada A2 anknüpft.
Über die Schiene steuern mehrere innerdeutsche Regionalbahnlinien Frankfurt (Oder) an. Zudem verbinden viele internationale Reisezüge die Stadt mit Destinationen in Polen und darüber hinaus in Russland. Frankfurt (Oder) ist der wichtigste deutsche Eisenbahngrenzübergang nach Polen.
Frankfurt (Oder) ist für Studenten und Pendler von und nach Polen daher ein idealer Wohnort.
Wohnlagen
– Die Stadtmitte liegt unweit vom Oder-Ufer. Hier befinden sich das Kleist-Museum und die Europa-Universität Viadrina: Auch der Bahnhof ist nur ein Steinwurf entfernt. Nicht nur Studenten und Uni-Bedienstete sind bei der Wohnungssuche gern hier unterwegs. Nördlich der Stadtmitte entlang der Karl-Marx-Straße befinden sich mehrere ehemalige Plattenbauten. Die Wohnungen sind zwar eher kleinteilig, aber oft praktisch geschnitten und sind von großzügigen Grünanlagen umgeben.
– in der Grubener Vorstadt südlich der Innenstadt befindet sich das Stadion der Freundschaft und in der weiteren Nachbarschaft eine Hochhaussiedlung. Hier finden nicht nur Sportsfreunde preiswerte Mietwohnungen.
– Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser findet man hauptsächlich im Westteil der Stadt, südlich vom Botanischen Garten und in den Vorstädten.
Tipps für Mieter und Vermieter
Für bisher gezahlte Mieten kann man über die Homepage der Stadt Frankfurt (Oder) kostenlos den aktuellen Mietspiegel als Datei beziehen. Der Preisspiegel gilt für die meisten freifinanzierten Wohnungen, er kann aber nicht für Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, für Penthouse- und Maisonette-Wohnungen, Appartements, möblierte oder teilmöblierte Wohnungen angewendet werden.
Die Mietpreishöhe bestimmt sich nach der Größe der Wohnung, dem Ausstattungsniveau und dem Baujahr des Gebäudes. Im Gegensatz zu vielen anderen Städten spielt die Wohnlage bei der Miethöhe in Frankfurt (Oder) keine Rolle. Die Lage ist hier ein sehr subjektives und kleinräumiges Merkmal weshalb die Autoren des Mietspiegels dieses Kriterium in der Mietpreistabelle bisher nicht berücksichtigen.
Mietwohnungen in Frankfurt (Oder) sind eher teurer bei hochwertiger Ausstattung mit folgenden Merkmalen: Personenaufzug, moderne Bäder und hochwertige Fußböden in der Wohnung, große Küche (größer als 10 qm Wohnfläche) mit moderner Einbauküche, zweites WC, großer Balkon und/oder große Terrasse, zugehöriger Abstellraum, zentrale Schließanlage, einbruchshemmende Wohnungseingangstüre, zentrale Schließanlage und Mietpreis inklusive PKW-Stellplatz oder Garage.
Günstiger zur Miete wohnt man entsprechend in Wohnungen, die nicht so hochwertig ausgestattet sind. Als nachteilig gelten kleine Küchen, nicht beheizbare Küchen, innenliegende Küchen und Bäder, Bäder nicht gefliest, Dielenfußböden, kein Balkon, kein Keller oder Abstellraum, keine Gegensprechanlage vorhanden sowie sanierungsbedürftige Fassade und /oder Eingangsbereich und schlechte Energiebilanz.
Tipps für Käufer und Verkäufer
- Wegen der Lage an der Oder muss mit Hochwasser gerechnet werden. Das letzte Hochwasser liegt zwar schon über 20 Jahre zurück, dennoch ist Vorsorge geboten in den flussnahen Wohnlagen der Stadtteile Stadtmitte, Grubener Vorstadt, östlicher Bereich von Güldendorf, östlicher Bereich von Lossow im Süden der Stadt und im Norden in den Stadtteilen Lebuser Vorstadt und Kliestow.
- Auf der Homepage der Stadt gibt es Infos über die aktuellen Bodenrichtwerte. Sie können über eine interaktive Karte abgerufen werden. Das Geoportal bietet darüber hinaus ein Baulückenkataster, Luftbilder und weitere Stadtinformationen.