attraktive Altbauwohnungen in Hamburg

Der Standort

der Standort für die Altbau-Wohnungen liegt in Hamburg Wandsbek

In gut angebundener Lage direkt am Eichtalpark gelegen ist von hier die Innenstadt ca. 18 Minuten entfernt. Zur Universität sind es mit ÖPNV 20 Minuten, zur nächsten Bushaltestelle 2 Gehminuten. Ärzte, Fitnessstudio und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Objektadresse liegt in der Walddörferstraße. Die Mikrolage ist beschaulich und als grüne Wohnlage beliebt.

Hamburg ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands und ist ein bedeutendes maritimes, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum. Der Hamburger Hafen, auch "das Tor zur Welt" genannt ist einer der größten Seehäfen Europas. Insgesamt wohnen in Hamburg rund 1,8 Millionen Einwohner. Am Standort wird ein Bruttoinlandsprodukt von rd. 162 Milliarden Euro erwirtschaftet.

Das Konzept

 Haus und Ausstattung

8 exklusive Wohnungen mit erstklassiger Ausstattung: 6 x 3-Zimmer,
1 x 1,5-Zimmer und 1 x 3-Zimmer Familienwohnung

Eckdaten:

Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 35,85 m² und
86,91, m² die mit Marmorbad und hochwertigem Fischgrät-Parkett uvm. ausgestattet werden - bitte ausführliches Exposé anfordern.
Grundstücksgröße: 533 m2
Wohnfläche gesamt: 465,96 m2
Heizung: Luftwärmepumpe
Balkone / Terrassen: Ja
Energieausweis: Denkmal
Zustand: Generalsaniert bis Q2 2026

6 Wohnungen sind bei einer Wohnfläche von ca. 56 - 57m2
mit 3-Zimmern ausgestattet und bieten daher die perfekte
Möglichkeit als WG-Wohnung genutzt zu werden. Der
Balkon kann bequem von der Küche und somit für alle
Bewohner betreten werden. Das Badezimmer hat
Tageslicht.

Sie suchen eine attraktive Altbauwohnung zum Selbstbezug oder als Anlageobjekt? Fordern Sie unser Exposé an!

Für Selbstbezieher bleiben keine Wünsche offen:

Alle Wohnungen werden sorgfältig auf einen modernen und luxuriösen Standard gebracht: Klassik trifft auf luxuriöse Moderne!

Für Anleger bieten sich hier  attraktive Vermietungsszenarien:

Die Wohnungen können voll möbliert  oder unmöbliert
gekauft werden und sind so flexibel für verschiedene Vermietungsmodelle nutzbar.

Normalvermietung, möblierte Vermietung oder zimmerweise Vermietung, z.B. als WG-Wohnung - hier ist vieles möglich.

wichtiger Hinweis:

Der Verkäufer hat bisher für seinen eigenen Bestand saniert. Eine Denkmal-Abschreibung ist nicht mehr möglich. Jedoch prüfen wir gerade, ob die Sanierungsmaßnahmen anteilig auf die Käufer übertragen werden können, so dass hier im Jahr 2026 (= Anschaffungsjahr für den Käufer) eine Sanierungsabschreibung möglich wird. Das würde zusätzlich attraktive Steuervorteile für die Käufer bedeuten, die aktuell nicht in unseren Musterberechnungen hinterlegt sind. Doch auch ohne diesen potentiellen Steuervorteil rechnet sich hier eine Investition für Anleger. Spätestens Anfang 2026 ist dieser Sachverhalt geklärt - daher lohnt es sich für Sie, bei Kaufinteresse unser Angebot einer kostenlosen Reservierung schon jetzt anzunehmen!

Vorteile für Anleger

• Top-Investment in Hamburg: Haus wird bis Q2-2026 generalsaniert, Erste Mietzahlungen schon in 2026!
• 8 gut geschnittene Altbauwohnungen mit luxuriöser Ausstattung und mit Kaufpreisen zwischen 294 T€ - 694 T€,
• kein Verwaltungsaufwand für Anleger, da Hausverwaltung optional auch Mietermanagement übernimmt,  alternativ ist auch ein Selbstbezug möglich
• geplante Fertigstellung Q2 in 2026, klassischer Altbau der sorgfältig luxussaniert wird und keine Wünsche offen lässt!
• für Anleger wahlweise unmöblierte oder möblierte Vermietung, auch eine WG-Vermietung ist durch die HV möglich
• insgesamt werden noch rd. 600 T€ als Sanierungsmaßnahmen aufgewendet, wir prüfen aktuell, ob Käufer eine anteilige Sanierungsabschreibung geltend machen können. Fragen Sie auch nach unserer Videobegehung 
• updates hierzu & neue Angebote automatisch via Signal, Telegram oder Email: jetzt Newsletter für Anleger holen