attraktive WG-Wohnungen in Fürth als Kapitalanlage

Vorteile für Anleger

• WG-Wohnungen in historischem Wohnhaus ohne Verwaltungsaufwand
• zentrale Lage in Fürth - fußläufig in die Innenstadt
• attraktive Abschreibung durch Denkmaleigenschaft - keine Energieausweispflicht
• Top-Mietzins und gutes Mietsteigerungspotential
• Finanzierbarkeit bis 100%
• geringe Nebenerwerbskosten durch niedrige Grunderwerbssteuer in Bayern
• Provisionsfreier Erwerb
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Der Standort: Fürth bei Nürnberg

Fürth profitiert von über 51.000 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen, einem breit gefächerten Branchenmix sowie der Einbindung in die Metropolregion Nürnberg mit 3,6 Millionen Einwohnern und rund zwei Millionen Erwerbstätigen. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist mit der schnellsten Bahnverbindung in etwa sechs Minuten erreichbar. Fürth ist als Arbeitsort eng mit den benachbarten Arbeitsmärkten in Nürnberg und Erlangen verflochten.

Mit rd. 133.000 Einwohnern ist Fürth aber auch eine Großstadt mit eigenständigem Wohnungsmarkt.  Im Zeitraum von 2013 bis 2024 wuchs die Bevölkerung in Fürth um rund 10,2% (Quelle bayerisches Landesamt für Statistik).

Der IVD weist in Fürth auf einen sehr angespannten Mietmarkt hin. Besonders gesucht sind modern ausgestattete, energieeffiziente Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Diese Wohnungstypen treffen den Bedarf der Nachfrage, die in Fürth eine besondere Haushaltsstruktur hat: 46 Prozent der rund 64.650 Fürther Haushalte sind Einpersonenhaushalte, weitere 24 Prozent bestehen aus Paaren ohne Kinder.

Auf dem  Fürther Wohnungsmarkt treffen stabilisierte Kaufpreise auf einen weiterhin angespannten Mietmarkt. Im Frühjahr 2026 lagen Bestandswohnungen in guten Lagen durchschnittlich bei rund 2.480 Euro je Quadratmeter, Neuvertragsmieten für Bestandswohnungen bei etwa 11,00 Euro je Quadratmeter. Besonders gefragt sind zeitgemäß ausgestattete und energieeffiziente Wohnungen – eine solide Ausgangslage für langfristig orientierte Kapitalanleger.

WG-Wohnungen in Fürth

Für Investoren bieten WG-Wohnungen in Fürth ein attraktives Umfeld:​

Die vielfältige Wirtschaftsstruktur sorgt für eine stabile Beschäftigungslage, was die Attraktivität der Stadt für Berufstätige steigert und vermehrt Pendler anzieht, wofür WG-Wohnungen ebenfalls perfekt geeignet sind.

Bildungs- und Forschungszentrum: Mit 21 Hochschulen und rund 93.000 Studierenden in der Metropolregion befindet sich hier ein bedeutender Bildungsstandort. Dies schafft eine konstante Nachfrage nach WG-tauglichen Wohnungen.​

Insgesamt bietet Fürth Investoren im Bereich vermieteter WG-Wohnungen ein dynamisches Umfeld mit positiven demografischen und wirtschaftlichen Entwicklungen.

Quellen:
Metropolregion Nürnberg
Nürnberger Nachrichten: neuer Rekord für Nürnberg - die Stadt hat so viele Einwohner wie noch nie zuvor

Das Konzept

Co-Living Wohnung in der Nürnberger Straße in Fürth

Eckdaten dieser Wohnung:

• 5-Zimmer-Wohnung
• 120 qm Wohnfläche
• Baujahr 1900, letzte Modernisierung 2026
• sehr attraktives Denkmal mit klassischem Altbauflair
• die jährliche AfA rechnen wir konservativ mit 7% (laut vorläufigem Gutachten RNDG sind 8,3% möglich)
• Wohnung steht aktuell leer und wird nach Kauf vollmöbliert zimmerweise vermietet, Hausverwaltung für SEV-Verwaltung vorhanden
• zeitgemäße und vollständig neue Möblierung
• Kaltmiete 2.250  Euro/Monat, Miete wird nach Kauf für 6 Monate garantiert, Hausgeld derzeit umlagefähig 85 Euro, Hausgeld nicht umlagefähig 55 Euro.

Wir bieten in verschiedenen Wohnhäusern größere Wohnungen an, die von unserem spezialisierten Dienstleister als WG-Wohnungen ausgestattet werden und Zimmerweise vermietet werden. Die Wohnungen sind entweder teilmöbliert oder voll möbliert und werden je nach Wohnungsgröße als 2er bis 4er Wohngemeinschaften konzipiert. Die Nachfrage nach WG-Zimmern ist in der Universitäts- und Forschungsstadt Nürnberg dauerhaft hoch und bietet Investoren attraktive Mietrenditen. Zudem bietet dieses Konzept vorausschauenden Anlegern die Möglichkeit, eine Wohnung bei Bedarf rascher entmieten zu können um sie später selbst zu beziehen oder als dann bezugsfreie Wohnung veräußern zu können. Weil ältere Bestandswohnungen oft über eine gute innerstädtische Lage und Anbindung verfügen, bieten diese Wohnungen für das Konzept einen Vorteil, sofern sie im Vorfeld entsprechend saniert oder modernisiert wurden. Dazu werden insbesondere die folgenden Maßnahmen ergriffen:
- Bäder werden im Bedarfsfall komplett erneuert,
- neue Sicherungskästen,
- neuer strapazierfähiger Vinylboden
- voll möblierte Zimmer inklusive neuer EBK für die gemeinschaftlich zu nutzende Küche.

Es ergibt sich in vielen Fällen durch die erhöhte Gebäudeabschreibung (Restwertgutachten) ein Steuerspareffekt. Lassen Sie sich dazu einfach unverbindlich beraten und fordern Sie eine Musterberechnung an.

Durch dieses Konzept erzielen Anleger eine bessere Gesamtrendite und profitieren auch von einem besseren Finanzierungshebel. Fragen Sie am besten gleich nach unseren aktuell verfügbaren Wohnungen und lassen Sie sich unverbindlich eine Musterberechnung erstellen. Foto: hier beschriebenes Angebot!

weitere WG-Wohnungen sind verfügbar - gerne merken wir Sie vor.