barrierefreie Seniorenwohnung in Nürnberg

Der Standort

barrierefreie Seniorenwohnung in Nürnberg ist verkauft - der Standort:

Mit rund 500.000 Einwohnern ist Nürnberg die zweitgrößte Stadt im Freistaat Bayern. Zusammen mit Fürth, Erlangen und Schwabach bildet Nürnberg eine der attraktivsten Metropolregionen in Deutschland.
Die Zahl der Pflegebedürftigen in Nürnberg wird um 5.000 Menschen auf insgesamt über 28.000 Personen in den nächsten Jahren ansteigen. Der Sozialausschuss der Stadt Nürnberg beziffert den Bedarf bei stationärer Pflege auf circa 800 Plätze. Auch der Mietwohnungsmarkt ist von deutlicher Anspannung in Nürnberg gekennzeichnet. Die Leerstandsrate liegt auf sehr niedrigem Niveau von 0,8% bei gleichzeitig steigender Bevölkerung. Seniorengerechte barrierearme oder barrierefreie Wohnungen sind in der hier angebotenen Lage in neuwertigen Häusern äußerst selten!

Lage betreutes Wohnen: die hier angebotene Seniorenwohnung befindet sich im betreuten Wohnen des Vitanas Seniorenzentrums St.Peter in der Schanzenstraße/Ecke Regensburger Straße im südöstlichen Zentrum Nürnbergs. Im fußläufigen Umfeld befinden sich:
• Ärzte, Apotheken, Physiotherapiezentren
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien
• ÖPNV-Anbindung (Bus und U-Bahn)
• Klinikum Nürnberg Süd und Meistersingerhalle
• Direkte Anbindung an den Hauptbahnhof (ca. 1,5 km entfernt)

Das Vitanas Seniorenzentrum St. Peter wurde 2017 hier neu errichtet und bietet in seinem hufeisenähnlichen Gebäudekomplex ein modernes Seniorenzentrum mit vielseitigen Betreuungs- und Unterhaltungsangeboten, die auch den Bewohnern des betreuten Wohnens zur Verfügung stehen.

Das Konzept

Verkauft!! Ausstattung und Konzept barrierefreie Seniorenwohnung in Nürnberg:

Die hier angebotene Wohnung im betreuten Wohnen befindet sich in dem rückwärtigen Gebäudeteil des Seniorenzentrums mit eigenem Eingang und ist von der Schanzenstraße aus zu erreichen. Hier befindet sich auch die Tiefgarageneinfahrt und im Erdgeschoss eine Tagespflegeeinrichtung.
Insgesamt wurden hier 18 barrierefreie Wohnungen errichtet, die über die Vitanas mit Betreuungsleistungen an Senioren weiter vermietet werden.

Eckdaten:

- geräumige und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon,
- mit Orientierung in den ruhigen und begrünten Innenhof,

- Wohnfläche ca. 52 qm,
- mit Einbauküche, Abstellraum in der Wohnung, elektrische Rollläden, Videosprechanlage sowie rutschfester und strapazierfähiger Vinyl-Bodenbelag,
- ein separates Kellerabteil sowie ein ebenerdiger TG-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung,
- barrierefreier Zugang ins Haus, von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss und in die Wohnung,
- Energie-Effizienzklasse A
- Miete sofort ab Erwerb. Die Wohnung ist für rd. 12 Jahre sicher und fest zzgl. 1x5 Jahre Verlängerungsoption an die Vitanas verpachtet.

Diese Seniorenwohnung befindet sich in dem top-modernen Vitanas-Seniorenzentrum mit umfangreichem Service- und Betreuungsangebot. Neben dem Wohntrakt für betreutes Wohnen mit 18 Wohnungen bietet das Haus eine Tagespflege mit 12 Plätzen und ein Seniorenzentrum mit 128 Pflegeplätzen. Allen Bewohnern stehen im Haus mehrere Aufenthaltsräume, ein Veranstaltungsraum, ein Speisesaal, ein (auch für die Besucher zugängliches) Café, ein Friseur, ein Andachtsraum sowie der gemütlich begrünte Innenhof zur Verfügung.

Investieren mit Sicherheit und Weitblick
Dieses Investment bietet nicht nur stabile Einnahmen durch einen starken Betreiber, sondern auch langfristige Perspektiven durch:
• inflationsgeschützte, indexierte Mieten
• Mietzahlungen erfolgen unabhängig von der Belegung, auch bei Leerstand oder bei Mieterwechsel,
• Betriebskostenabrechnungen, Mieterhöhungen, Verwaltung wird übernommen - kein Aufwand für den Erwerber
• barrierefreier und energetisch hochwertiger Bau (Energieklasse A)
• demografisch steigende Nachfrage nach Seniorenwohnungen

Zur Wohnung gehört zudem ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz der im Kaufpreis enthalten ist. Wir bieten diese Wohnung im Alleinauftrag für den Eigentümer an. Fordern Sie gern das ausführliche Exposé an - wir stehen Ihnen gern für alle Fragen zur Verfügung.

Vorteile für Anleger

• barrierefreie Seniorenwohnung in begehrter, zentraler Lage im beliebten Vitanas SeniorenCentrum "Petersblick" mit umfangreichem Service-und Betreuungsangebot
• BJ 2017, Energieeffizienz-Klasse A
• seniorengerechte Ausstattung mit EBK, Abstellraum, elektrischen Rollläden und ebenerdigem TG-Stellplatz
• Mietvertragslaufzeit aktuell 12 Jahre zzgl. 2x5-Jahre Verlängerungsoption
• kein Verwaltungsaufwand, Miete wird unabhängig von Belegung gezahlt, Pächter gehört zu den Top 15 der privaten Betreiber für Seniorenzentren in Deutschland
• nur bei uns im Alleinauftrag: für den Käufer zzgl. 2,975% Maklercourtage (brutto)