moderne 3-Zimmer-Wohnungen in Sanierung

Der Standort

Nürnberg zählt zu den dynamischen Großtädten in Bayern: ein starker Arbeitsmarkt, eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnungen zum Mieten und ein solider Immobilienmarkt prägen den Standort. Für Anleger bedeutet das: stabile Vermietbarkeit – nicht nur bei Studenten und Berufsanfängern, sondern auch bei jungen Familien, gut verdienenden Fachkräften und Senioren, die altersgerecht wohnen möchten.

Das Konzept

Lage und Ausstattung

Die Wohnungen liegen in südlich der Stadtmiete in schöner Grünlage. Diese Lage ist attraktiv, weil sie eine seltene Balance bietet: ruhig wohnen, aber dennoch schnell in der City und im Alltag bestens versorgt. Dienstleister und Nahversorgung wie Apotheke, Bäckerei, Ärzte und Supermärkte sind bequem erreichbar.

Alle Wohnungen mit Balkon, Kellerabteil und Garage

Zudem überzeugen diese Wohnungen mit funktionalen und durchdachten Grundrissen, sie bieten zusätzlichen Stauraum und einen PKW-Stellplatz - für Nürnberg ein klares Plus für Vermietbarkeit und Werterhalt.

Gerade im Bestand sind gepflegte, gut geschnittene Wohnungen mit funktionaler Infrastruktur vor Ort besonders gefragt – vor allem dann, wenn die Energieseite modernisiert wurde. Bei diesem Sanierungsobjekt ist genau das ein zentraler Pluspunkt:

Hochwertige Sanitäre Anlagen, Design-Vinylböden, Fußbodenheizung schaffen in den großzügig geschnittenen Wohnungen die Atmosphäre, die sich ein betuchtes Mieterklientel wünscht. Das Heizsystem erreicht das KfW 40 Niveau und wird mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet.

Eine top moderne, gut vermietbare Wohnung in Nürnberg in einer praktisch starken Wohnlage– mit Balkon, PKW-Stellplatz, modernisiertem Bad und energetischem Upgrade. Ideal für Anleger, die statt riskanter Experimente lieber eine solide Bestands-Kapitalanlage suchen, die steuerlich attraktiv ist, sich leicht vermieten lässt und langfristig beim kaufen überzeugt.

Vorteile für Anleger

• in Nürnberg in guter Wohnlage
• 3 sehr gut geschnittene Wohnungen inklusive Garagen in Sanierungsobjekt mit 6 Wohnungen
• frisch Sonder AfA Neubau QNG in Kombination mit Degressiver AfA + Tilgungszuschuss 67.500 € für KfW-40 EE
• Miete nach Abschluss der Sanierung ab 1.2.2028, steuerlich attraktiv für Gutverdiener und ideal für Vermögensaufbau
• provisionsfrei für den Anleger
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