modernes Pflegeapartment bei Schweinfurt verkauft

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Kapitalanlage in Bayern: Pflegeapartment im Seniorenzentrum Sennfeld mit Top-Pächter:

Die wichtigste Industriestadt in Nordbayern ist die kreisfreie Stadt Schweinfurt. Hier leben rund 55.000 Einwohner. Schweinfurt ist Sitz einer technischen Hochschule und Hafenstadt am Main. Eine Besonderheit ist, dass Schweinfurt fast nur aus der Kernstadt besteht. Denn das Einzugsgebiet der Stadt umfasst 759.000 Einwohner. Täglich pendeln über 40.000 Menschen in das Stadtgebiet zur Arbeit. In Schweinfurt sind viele Industriearbeitsplätze aus der Automobilbranche, der Logistikbranche und der Medizintechnik angesiedelt.

Direkt neben Schweinfurt liegt die Gemeinde Sennfeld. Hier entstand in mehrjähriger Bauzeit ein modernes Seniorenzentrum auf einem 3.600 qm großen Grundstück in der Johann-Wenzel-Straße. Die Einrichtung befindet sich an zentraler Stelle im Ort und liegt an der Kreuzung zur Hauptstraße.
Nach der Fertigstellung im Sommer 2020 wurde das moderne Seniorenzentrum an die Curanum AG (100%iger Tochter der Korian-Gruppe) übergeben. Der Träger gehört zu den größten privaten Pflegeheimbetreibern in Europa und bewirtschaftet in Deutschland bereits seit mehreren Jahrzehnten über 220 Einrichtungen mit mehr als 13.000 Vollzeitkräften.

Das Konzept

Im Gebäude, das die Energieeffizienz-Klasse B erreicht, sind insgesamt 104 Pflegeplätze untergebracht:
- Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Foyer mit freundlichem Empfang, ein Andachtsraum, ein Multifunktionslokal für Friseur, med. Fußpflege, Optiker sowie eine teilöffentliche Cafeteria sowie eine Wohngruppe mit insgesamt 34 Pflegeappartements.

- Der Außenbereich bietet hier eine großzügige Gartenanlage mit angelegten Wegen, Sitzbereichen und einem beschützten Demenzgarten.
In den drei darüber befindlichen Geschossen befinden sich weitere Wohngruppen mit Gemeinschaftsräumen und Therapieräumen.

- Im Dachgeschoss befinden sich neben den Pflegeapartments auch eine großzügige Dachterrasse, die allen Bewohnern offen steht.
Hier befindet sich auch das hier angebotene Pflegeapartment.

- Im Untergeschoss ist die moderne hauseigene Küche angesiedelt. Von hier aus werden die Bewohner mit täglich frisch gekochten Gerichten versorgt. Personalräume und weitere Nutzflächen befinden sich ebenfalls dort.

Als Käufer von diesem Apartment profitieren Sie von einer bedarfsgerecht konzipierten Pflegeeinrichtung mit einem der größten privaten Träger als Pächter. Mieterhöhungen und die umfangreiche Übernahme von Betriebskosten und Schönheitsreparaturen sowie Instandhaltungsaufwendungen durch den Träger sind wesentliche Bestandteile des Mietvertrages. Das bietet Ihnen eine hohe Mietsicherheit in Kombination mit einem sehr pflegeleichten Investment!
Zudem profitieren Sie von einem vertraglich zugesicherten bevorzugten Belegungsrecht, das Ihnen in allen Häusern des Trägers an vielen Standorten in Bayern und sogar bundesweit eingeräumt wird.

Vorteile für Anleger

• solide Kapitalanlae in Bayern
• bonitätsstarker Top-Träger, der schon seit den 80er Jahren bundesweit aktiv ist
• Modern konzipierte Einrichtung, Baujahr 2020
• Mietvertrag über 20 Jahre zzgl. 2x5 Jahre Verlängerungsoption
• Energie-Effizienzklasse B und KfW-70-Standard
• besonders geringe Neben- und Verwaltungskosten
• Kein Verwaltungsaufwand, kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand
• im Privatauftrag: provisionsfreier Erwerb