neu ausgebaute DG-Wohnung in Nürnberg

Bestand aus 1967, Im Jahr 2026 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und somit neuer Wohnraum erschlossen.

Kalkulation:

Der Standort: Nürnberg

Nürnberg ist nach München Bayerns zweitgrößte Stadt mit rd, 550.000 Einwohnern, die in 291.000 Haushalten leben, wovon 50,8 Prozent Single-Haushalte sind.

In den letzten 10 Jahren erlebte Nürnberg ein deutliches Beschäftigungswachstum von rund 11%. Neben einem breit aufgestelltem Arbeitsmarkt ist Nürnberg mit über 30.000 Studierenden und einer hohen Hochschuldichte einer der größten Hochschul-Standorte Deutschlands.

Nürnberg zählt zu den wirtschaftsstarken deutschen Großstädten und liegt beim absoluten BIP unter den 20 einwohnerstärksten Städten Deutschlands auf Rang neun.

Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert: Industrie und produzierendes Gewerbe, Energie- und Elektrotechnik, Maschinenbau, Automatisierung, IT und Digitalwirtschaft, Gesundheitswirtschaft, Finanz- und Versicherungsdienstleistungen, Handel und Logistik tragen zum Standort bei. Zu den größeren Arbeitgebern gehören unter anderem DATEV, Siemens, Siemens Energy, MAN, Diehl, Bosch, N-ERGIE, die Nürnberger Versicherung, NIQ, VAG und die Sparkasse Nürnberg. Diese Vielfalt reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Branchen und schafft eine breite potenzielle Mieterschaft.

Wegen der hohen Anzahl an Single-Haushalten besteht in Nürnberg eine strukturell breite Nachfrage nach Ein- und Zweizimmerwohnungen. Für Nürnberg wird eine stabile Bevölkerungsentwicklung prognostiziert. Im letzten Jahr erlebte der Nürnberger Immobilienmarkt eine deutliche Belebung mit einem Geldumsatz von 2,4 Milliarden Euro, der ausschließlich auf Wohnimmobilien entfiel. Der qualifizierte Mietenspiegel 2026 weist eine durchschnittlich tatsächlich gezahlte Nettokaltmiete von 10,33 €/m² aus. Bei Wohnungen um 30 m² stiegen die Mieten innerhalb von zwei Jahren um rund acht Prozent. Kleine, gut ausgestattete Neubauwohnungen erreichten in der Spitze bis zu 25,90 €/m². (Quelle Mietspiegel Stadt Nürnberg)

Wohnungen in guter Lage mit ein bis drei Zimmern, solider Energiequalität, Balkon und Nahverkehrsanschluss dürften eine breite Mieternachfrage ansprechen. Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, findet im sanierungsbedürftigen Bestand teilweise günstigere Einstiegsmöglichkeiten, muss aber energetische Maßnahmen und WEG-Rücklagen sorgfältig kalkulieren.