Pflegeapartment in Top-Haus in Nürnberg

Vorteile für Anleger

• attraktive Mietrendite und Inflationsschutz durch indexierten Pachtvertrag
• modernes Seniorenzentrum in zentraler Innenstadtlage in Nürnberg, Energieeffizienzklasse A
• Mietvertrag über 20 Jahre, zzgl. 2x5 Jahre Verlängerungsoption (Restmietvertragslaufzeit 11 Jahre)
• Träger gehört zu den größten privaten Pflegeheimträgern in Deutschland - Miete sofort ab Erwerb
• Kein Verwaltungsaufwand, kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand, absolut verwaltungsarmes Investment
• bevorzugtes Belegungsrecht für den Käufer und seine Angehörigen
• großes Rücklagenpolster für zukünftige Sanierungen vorhanden
• updates hierzu & neue Angebote automatisch via Signal, Telegram oder Email: jetzt Newsletter für Anleger holen

Der Standort: Nürnberg

Nürnberg ist nach München Bayerns zweitgrößte Stadt mit rd, 550.000 Einwohnern, die in 291.000 Haushalten leben, wovon 50,8 Prozent Single-Haushalte sind.

In den letzten 10 Jahren erlebte Nürnberg ein deutliches Beschäftigungswachstum von rund 11%. Neben einem breit aufgestelltem Arbeitsmarkt ist Nürnberg mit über 30.000 Studierenden und einer hohen Hochschuldichte einer der größten Hochschul-Standorte Deutschlands.

Nürnberg zählt zu den wirtschaftsstarken deutschen Großstädten und liegt beim absoluten BIP unter den 20 einwohnerstärksten Städten Deutschlands auf Rang neun.

Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert: Industrie und produzierendes Gewerbe, Energie- und Elektrotechnik, Maschinenbau, Automatisierung, IT und Digitalwirtschaft, Gesundheitswirtschaft, Finanz- und Versicherungsdienstleistungen, Handel und Logistik tragen zum Standort bei. Zu den größeren Arbeitgebern gehören unter anderem DATEV, Siemens, Siemens Energy, MAN, Diehl, Bosch, N-ERGIE, die Nürnberger Versicherung, NIQ, VAG und die Sparkasse Nürnberg. Diese Vielfalt reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Branchen und schafft eine breite potenzielle Mieterschaft.

Wegen der hohen Anzahl an Single-Haushalten besteht in Nürnberg eine strukturell breite Nachfrage nach Ein- und Zweizimmerwohnungen. Für Nürnberg wird eine stabile Bevölkerungsentwicklung prognostiziert. Im letzten Jahr erlebte der Nürnberger Immobilienmarkt eine deutliche Belebung mit einem Geldumsatz von 2,4 Milliarden Euro, der ausschließlich auf Wohnimmobilien entfiel. Der qualifizierte Mietenspiegel 2026 weist eine durchschnittlich tatsächlich gezahlte Nettokaltmiete von 10,33 €/m² aus. Bei Wohnungen um 30 m² stiegen die Mieten innerhalb von zwei Jahren um rund acht Prozent. Kleine, gut ausgestattete Neubauwohnungen erreichten in der Spitze bis zu 25,90 €/m². (Quelle Mietspiegel Stadt Nürnberg)

Wohnungen in guter Lage mit ein bis drei Zimmern, solider Energiequalität, Balkon und Nahverkehrsanschluss dürften eine breite Mieternachfrage ansprechen. Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, findet im sanierungsbedürftigen Bestand teilweise günstigere Einstiegsmöglichkeiten, muss aber energetische Maßnahmen und WEG-Rücklagen sorgfältig kalkulieren.

Das Konzept

Pflegeapartment für Anleger in Nürnberg - das Konzept

In zentraler Innenstadtlage entstand im Jahr 2017 eine moderne Pflegeimmobilie in Nürnberg für einen renommierten Träger:

das Gebäude beherbergt einen Pflegebetrieb, eine Tagespflegeeinrichtung und einen Wohntrakt für betreutes Wohnen. Alle Bewohner werden mit frisch zubereiteten Speisen aus der hauseigenen Küche versorgt. Ein Friseur, ein schön begrünter Innenhof, ein Veranstaltungsraum und eine Cafeteria bieten den Bewohnern eine ideale Nahversorgung und neben Aufenthaltsräumen und Terrassen auf jeder Etage viel Freiraum und Bewegungsmöglichkeiten.

Das hier angebotene Pflegeapartment befindet sich im 1.OG im Pflegetrakt. Es bietet einen Wohnraum und ein barrierefreies Duschbad sowie eine hochwertige Möblierung für seinen Bewohner. Mit großzügigen 22 qm (reine) Wohnfläche dient das Apartment als ein privater Rückzugsraum im Haus. Wie bei jeder modernen Pflegeimmobilie in Bayern üblich, beinhalten moderne Häuser überwiegend 1-Bett-Apartments mit kompakten Größen, während Aufenthaltsbereiche und Wohngruppen den Bewohnern gemeinsam zur Verfügung stehen.

Als Anleger*in profitieren Sie von einem langfristigen Mietvertrag, einer bereits auf rd. 200.000 Euro angesparten Rücklage die zukünftige Renovierungen und im Bedarfsfall auch Sanierungen abdecken kann.

Die Miete wurde bisher vom Träger stets pünktlich gezahlt. Er gilt als sehr solider und verlässlicher Pächter, der bundesweit an über 40 größeren Standorten aktiv ist.

Fazit: als Kapitalanlage und als sachwertgestützte Rente bietet Ihnen dieses Pflegeapartment in Nürnberg in dieser Lage mit diesem zuverlässigen renommierten Träger den idealen Mix aus sorgloser Kapitalanlage und nachhaltiger Zukunftsperspektive.