Pflegeimmobilie bei Worms

Der Standort

Pflegeimmobilie bei Worms: der Standort - nur noch wenige Einheiten!

Rund 48 Kilometer nordwestlich von Worms befindet sich zwischen Bad Kreuznach und Alzey die Gemeinde Wöllstein. Die Region rund um die Gemeinde Wöllstein ist ein traditionsreiches Weinanbaugebiet. Als Teil der Metropolregion Rhein-Main ist Wöllstein optimal über die Autobahnen A60 und A63 angebunden. Die Gemeinde liegt im Landkreis Alzey-Worms. Neben dem Weinanbau sind in Wöllstein Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen angesiedelt.

Die Mikrolage der Pflegeimmobilie befindet sich unweit vom Ortszentrum und ist umgeben von allen wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken und gemütlichen Restaurants.

Wir waren im Sommer vor Ort und haben das Haus besichtigt. Besonders gut gefallen haben uns die großen Seniorenzimmer mit den separaten Bädern, die teilweise über ein weiteres Fenster verfügen. Die junge Heimleiterin zeigte sich sehr engagiert und die Einrichtung machte insgesamt einen gut gepflegten Eindruck auf uns.

Das Konzept

Pflegeimmobilie bei Worms: das Konzept und die Ausstattung

solide Sorglos-Immobilie mit langfristigen inflationsgeschützten Mietauszahlungen - das bietet Anlegern diese Pflegeimmobilie:

Das moderne Seniorenwohnhaus wurde als energiesparsamer Neubau konzipiert und wird verteilt auf 3 Etagen insgesamt 49 Pflegewohnungen beherbergen. Die Seniorenapartments verfügen über eine großzügig bemessene Wohnfläche und ein separates seniorengerechtes Duschbad. Die anteiligen Nutzflächen liegen je nach Apartmentgröße zwischen 45 qm bis 51 qm (inklusive anteilige Gemeinschaftsfläche).
Die Ausstattung der Senioreneinrichtung beherbergt überwiegend dementiell veränderte Bewohner, die in Einrichtungen ohne eine diesbezügliche Spezialisierung nicht aufgenommen werden können.
- alle Pflegeapartments verfügen über seniorengerechte Bäder mit bodengleichen Duschen,
- auf allen Stockwerken befinden sich ansprechende Aufenthalts- und Gruppenräume
- seniorengerechter Fahrstuhl, eine helle Cafeteria sowie ein schöner Empfang im Erdgeschoss sowie ein
- großzügig begrünter Innenhof mit parkähnlichen Grünflächen,
- das Hausangebot beinhaltet zudem täglich frisch zubereitete Speisen, die aus der hauseigenen Küche, hergestellt werden.

Dieses Immobilienangebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine möglichst verwaltungsarme und solide Kapitalanlage wünschen:

• die Miete wird dauerhaft und unabhängig von der Belegung gezahlt
• Mieterhöhungen sind fester Vertragsbestandteil und orientieren sich am Verbraucherpreisindex
• Sie erwerben eine klimafreundliche und bereits gut am Markt eingeführte Immobilie, die energetisch den bestmöglichen Standard bietet und Ihnen langfristig stabile Mieteinnahmen sichert

Vorteile für Anleger

• modernes Seniorenzentrum das im Jahr 2013 fertig gestellt wurde
• langfristiger Pachtvertrag über 25 Jahre zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption, Vertrag wurde im Jahr 2022 erneuert
• kein Verwaltungsaufwand, Miete wird unabhängig von Belegung dauerhaft gezahlt
• gut ein geführtes Haus am Markt mit überregional aktivem Träger
• Top-Preis-Leistungsverhältnis mit attraktivem Mietzins
• Mietvertrag ist indexiert, der Mietpreis erhöht sich analog zur Entwicklung der Inflation
• für den Käufer provisionsfrei
• updates hierzu & neue Angebote automatisch via Signal, Telegram oder Email: jetzt Newsletter für Anleger holen