Pflegeimmobilie Landkreis Konstanz

Der Standort

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Pflegeimmobilie im Landkreis Konstanz: Standort und Lage

letzte Einheit!
Im Landkreis Konstanz leben rund 292.000 Einwohner. Der Landkreis verzeichnet bereits seit den 70er Jahren einen stetigen Zuzug und befindet sich am westlichen Ufer des Bodensees nahe der Grenze zur Schweiz.
Standort Pflegeimmobilie Landkreis Konstanz:
Die hier angebotene Seniorenresidenz befindet sich in der Gemeinde Stockach rund 33 km nördlich von Konstanz. Stockach gilt auch als das Tor zum Bodensee. Für die umliegenden Gemeinden bildet die Stadt Stockach mit ihren rd, 17.500 Einwohnern ein Mittelzentrum.
Überregional bekannt ist die Stadt durch ihre schwäbische-alemannische Fastnacht mit dem jährlichen Stockacher Narrengericht, welches bereits seit 1351 besteht.
Rundum Stockach sind einige international tätige Firmen ansässig (ETO-Gruppe und ein Werk von Rheinmetall). Zusammen mit dem Tourismus bilden sie die Haupteinnahmequelle der Gemeinde.

Das Konzept

Das Pflegezentrum Stegwiesen wurde im Jahr 2003 in verkehrsgünstiger Lage errichtet. Es umfasst insgesamt 17 Einheiten, die sich aus 10 Tandemzimmer und 7 Doppelzimmern zusammensetzen. Insgesamt verfügt das Haus über 34 Pflegeplätze. Die Größen der Apartments liegen inklusive der Gemeinschaftsflächen zwischen 77qm und 95qm.
Wir haben das Seniorenzentrum zuletzt Anfang August 2023 besichtigt:
- Belegung 100%
- Bewohner im Alter von 35 Jahren bis 105 Jahren
- freundliche Stimmung, Bewohner sowie Bedienstete schätzen die persönliche und entspannte Atmosphäre.
- was uns besonders gut gefallen hat: Das Haus verfügt über schöne große Bewohnerzimmer, die Bewohner können eigene Möbel mitbringen.
- täglich frisch zubereitete Mahlzeiten aus der hauseigenen Küche
- aktuell wird im geschützten Innenhof ein Hochbeet angelegt, weitere Gartenprojekte wie ein Demenzgarten sind in Planung.

Anleger profitieren von dem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis, einem bereits bestens eingeführten Haus am Standort und einem bevorzugten Belegungsrecht, welches dem Käufer vertraglich sowohl für dieses Haus, als auch bundesweit an weiteren Standorten zugesichert wird.
Achtung: letzte Wohneinheiten - die Pflegeimmobilie Stockach ist in Kürze platziert.

Vorteile für Anleger

• bestens am Standort eingeführtes Seniorenzentrum
• Pachtvertrag über 20 Jahre zuzüglich Verlängerungsoption
• Miete sofort nach Kaufpreiszahlung, Inflationsschutz durch Indexierung
• Kein Verwaltungsaufwand, kein Mietausfall bei Mieterwechsel oder Leerstand, Miete wird fortlaufend gezahlt,
• besonders große Apartments die frisch saniert bzw. renoviert wurden, Rücklagen sind vorhanden
• Käufer erhält für sich und Angehörige ein zugesichertes bevorzugtes Belegungsrecht für den Bedarfsfall hier und bundesweit einsetzbar
• ***letzte 2 Einheiten***nur noch für schnellentschlossene Anleger!
• sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis