Seniorenzentrum Waldheim

Der Standort

Als „Perle des Zschopautals“ bezeichnet liegt Waldheim am Nordrand des Erzgebirges in Mittelsachsen. Hier leben rd. 9.000 Einwohner.

Nach Chemnitz sind es 40 km, nach Dresden 60 km und nach Leipzig sowie Flughafen rd. 85 km.

In Waldheim sitzt die Beiersdorf Manufacturing Waldheim GmbH, die Körperpflegeprodukte herstellt und zu der die Marken Nivea, Labello und Tesa gehören.

Waldheim ist über den Bahnhof Waldheim und zahlreiche Buslinien an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.

Das Konzept

Der Bau für das Seniorenzentrum wurde im Jahr 2019 fertig gestellt und in Betrieb genommen. Es verfügt über 89 Einzelzimmer und 14 Doppelzimmer und befindet sich auf einem 5.890qm großen Grundstück. Der Grundstücksanteil liegt bei ca. 3%.

Die topmoderne Einrichtung verfügt über sehr helle Wohnräume mit behindertengerechten Duschbädern, großzügige Aufenthaltsräume, einen Cafeteria-Bereich und eine schön gestaltete Gartenanlage. Alle Bewohner werden aus der hauseigenen Küche täglich mit frisch zubereiteten Speisen versorgt.

Die Seniorenresidenz ist bis 30.06.2044 fest an einen der ältesten und größten privaten Pflegeheimbetreiber Deutschlands verpachtet.

Vorteile für Anleger

• Miete sofort ab Erwerb, keine mietfreie Pre-Opening-Zeit
• Baujahr 2019, neuwertiges Gebäude, Erwerber trägt kein Fertigstellungsrisiko
• Kein Verwaltungsaufwand für Immobilie und Mieter,
• Mieten werden fortlaufend unabhängig von der Belegung einzelner Apartments gezahlt
• Miete ist wertgesichert, wird im Zeitablauf erhöht
• Geringe Nebenerwerbskosten durch geringe Grunderwerbssteuer in Sachsen