Steuern sparen mit Apartment Studios

Der Standort

teilmöblierte Apartment Studios und Dachgeschosswohnungen -  der Standort

im fränkisch geprägten Nordosten von Baden-Württemberg ist die Große Kreisstadt Crailsheim die zweitgrößte Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Lage zu beiden Seiten der Jagst und eingebettet in die Schwäbisch-Frankischen Berge bietet die Stadt eine harmonische Verbindung von Natur und städtischem Komfort. Von hier aus ist es nicht weit in die historischen Altstädte Rothenburg, Dinkelsbühl oder Schwäbisch Hall und die nahegelegene fränkische Seenplatte mit Brombachsee, Altmühlsee und Rothsee prägen den hohen Freizeitwert der Region.

Crailsheim bietet Anschlüsse an die A6 und an die A7. Vom lokalen Bahnhof fahren Züge in regelmäßigem Takt nach Würzburg, Ulm, Nürnberg und Stuttgart. Der nächste Business-Flughafen ist der Adolf-Würth-Airport in Schwäbisch Hall. Mehrere Fachhochschulen befinden sich auf dem benachbarten Campus Schwäbisch Hall und ermöglichen auch von Crailsheim aus ein Studium ohne umziehen zu müssen.

Wirtschaftlich boomt der Landkreis Schwäbisch Hall, er gilt als Heimat der Weltmarktführer und zahlreicher "Hidden Champions" wie Procter & Gamble, RECARO, MUSTANG, Kärcher, KLAFS sowie die Bausparkasse Schwäbisch Hall sind hier angesiedelt. Darüber hinaus ist Crailsheim ein bedeutender Standort für die Verpackungs- und Abfüllindustrie. Kurz: Crailsheim gilt als prosperierender Wirtschaftsstandort im östlichen Baden-Württemberg! Das sind die besten Voraussetzungen für einen prosperierenden Immobilienmarkt.

Südlich der Innenstadt Crailsheim befindet sich das Neubauquartier der Grundwegsiedlung. Hier entstehen in insgesamt 4 Bauabschnitten 40 kompakte Studio-Apartments und Comfort-Apartments sowie 6 großzügige Penthouse-Wohnungen entstehen, wovon aktuell bereits 80% aller Wohnungen verkauft sind. Für Kapitalanleger ein gutes Zeichen, da der Standort auch bei Selbstnutzern sehr beliebt ist!

Das Konzept

teilmöblierte Apartment Studios und Dachgeschosswohnungen  -  das Konzept

Die insgesamt 4 Mehrfamilienhäuser werden nach modernsten Gesichtspunkten errichtet und sind als klimafreundliche Neubauten konzipiert:
Bauabschnitt 1 und 2 sind bereits verkauft; Bauabschnitt 3 startet jetzt:

• funktionale Grundrisse mit ausgefeiltem Möblierungskonzept mit EBK für eine gute Vermietbarkeit
• Kleiderschränke, Garderobenschrank, Wandspiegel mit Beleuchtung im Bad, Duschabtrennung für bequemen Einzug
• KfW 40 Niedrigenergiestandard gefördert durch zinsverbilligte KfW-Darlehen und erhöhte Abschreibung
• Nachhaltigkeitskonzept mit Balkonkraftwerken und hocheffizienter Wärmepumpenheizung
• alle Wohnungen mit Carport mit Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox
• Erstvermietung durch den Bauträger inklusive

Durch das neue Wachstumschancengesetz können Erwerber, die hier ein Apartment für die Vermietung kaufen, sowohl die befristete degressive Abschreibung in Höhe von 5% als auch die neu eingeführte Abschreibung für Mietwohnungsneubau geltend machen. Dies ist für Kapitalanleger steuerlich sehr attraktiv!
Achtung: Baubeginn in Kürze, bereits 80% verkauft!

Die klimafreundliche Bauweise bietet zudem die Möglichkeit, ein zinsverbilligtes KfW-Darlehen bis 150.000 Euro zu erhalten.

Vorteile für Anleger

• moderne teilmöblierte Apartments für reibungslose Vermietung
• hoher Bedarf an kompakten Wohnungen in Crailsheim
• KfW-zinsverbilligtes Darlehen bis 150.000 Euro pro Einheit möglich
• erhöhte Abschreibung auf Möbelpaket und Gebäude durch neue degressive AfA und Mietwohnungsneubau
• kostenlose Erstvermietung, Hausverwaltung übernimmt optional die Mieterverwaltung, auch Selbstbezug möglich
• wirtschaftlich kerngesunde Region: Crailsheim boomt - nur 4 Bauabschnitte, BA 1+2 sind bereits verkauft, jetzt kommt bereits BA 3 und 4
• Baubeginn Mai 2024, Bauträger mit erstklassigen Referenzen