WG-Wohnungen in Nürnberg für Anleger

Vorteile für Anleger

• WG-Wohnungen in attraktiver Wohnlage ohne Verwaltungsaufwand
• Topstandort Nürnberg
• erfahrenes Management für Sondermietverwaltung
• Top-Mietzins und gutes Mietsteigerungspotential
• erhöhte Abschreibung auf Möblierungsanteil
• Finanzierbarkeit bis 100%
• geringe Nebenerwerbskosten durch niedrige Grunderwerbssteuer in Bayern
• Provisionsfreier Erwerb
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Der Standort: Nürnberg

Nürnberg ist nach München Bayerns zweitgrößte Stadt mit rd, 550.000 Einwohnern, die in 291.000 Haushalten leben, wovon 50,8 Prozent Single-Haushalte sind.

In den letzten 10 Jahren erlebte Nürnberg ein deutliches Beschäftigungswachstum von rund 11%. Neben einem breit aufgestelltem Arbeitsmarkt ist Nürnberg mit über 30.000 Studierenden und einer hohen Hochschuldichte einer der größten Hochschul-Standorte Deutschlands.

Nürnberg zählt zu den wirtschaftsstarken deutschen Großstädten und liegt beim absoluten BIP unter den 20 einwohnerstärksten Städten Deutschlands auf Rang neun.

Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert: Industrie und produzierendes Gewerbe, Energie- und Elektrotechnik, Maschinenbau, Automatisierung, IT und Digitalwirtschaft, Gesundheitswirtschaft, Finanz- und Versicherungsdienstleistungen, Handel und Logistik tragen zum Standort bei. Zu den größeren Arbeitgebern gehören unter anderem DATEV, Siemens, Siemens Energy, MAN, Diehl, Bosch, N-ERGIE, die Nürnberger Versicherung, NIQ, VAG und die Sparkasse Nürnberg. Diese Vielfalt reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Branchen und schafft eine breite potenzielle Mieterschaft.

Wegen der hohen Anzahl an Single-Haushalten besteht in Nürnberg eine strukturell breite Nachfrage nach Ein- und Zweizimmerwohnungen. Für Nürnberg wird eine stabile Bevölkerungsentwicklung prognostiziert. Im letzten Jahr erlebte der Nürnberger Immobilienmarkt eine deutliche Belebung mit einem Geldumsatz von 2,4 Milliarden Euro, der ausschließlich auf Wohnimmobilien entfiel. Der qualifizierte Mietenspiegel 2026 weist eine durchschnittlich tatsächlich gezahlte Nettokaltmiete von 10,33 €/m² aus. Bei Wohnungen um 30 m² stiegen die Mieten innerhalb von zwei Jahren um rund acht Prozent. Kleine, gut ausgestattete Neubauwohnungen erreichten in der Spitze bis zu 25,90 €/m². (Quelle Mietspiegel Stadt Nürnberg)

Wohnungen in guter Lage mit ein bis drei Zimmern, solider Energiequalität, Balkon und Nahverkehrsanschluss dürften eine breite Mieternachfrage ansprechen. Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, findet im sanierungsbedürftigen Bestand teilweise günstigere Einstiegsmöglichkeiten, muss aber energetische Maßnahmen und WEG-Rücklagen sorgfältig kalkulieren.

Für Investoren bieten WG-Wohnungen in Nürnberg ein attraktives Umfeld:​

Wachsende Bevölkerung: Das kontinuierliche Bevölkerungswachstum erhöht die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere möblierte Zimmer sind bei Berufsanfängern, Azubis und Studenten gefragt.​

Starker Wirtschaftsstandort: Die vielfältige Wirtschaftsstruktur sorgt für eine stabile Beschäftigungslage, was die Attraktivität der Stadt für Berufstätige steigert und vermehrt Pendler anzieht, wofür WG-Wohnungen ebenfalls perfekt geeignet sind.

Bildungs- und Forschungszentrum: Mit 21 Hochschulen und rund 93.000 Studierenden in der Metropolregion ist Nürnberg ein bedeutender Bildungsstandort. Dies schafft eine konstante Nachfrage nach WG-tauglichen Wohnungen.​

Insgesamt bietet Nürnberg Investoren im Bereich vermieteter WG-Wohnungen ein dynamisches Umfeld mit positiven demografischen und wirtschaftlichen Entwicklungen.

Quellen:
Metropolregion Nürnberg
Nürnberger Nachrichten: neuer Rekord für Nürnberg - die Stadt hat so viele Einwohner wie noch nie zuvor

Das Konzept

WG-Wohnungen in Nürnberg - verschiedene Wohnhäuser und Lagen

aktuell verfügbar (Stand Anfang Juni 2026)

• 1-Zimmer-Wohnung 99.900 Euro
• diverse 2er WG-Wohnungen ab 32 qm Wohnfläche: 199.900 Euro bis 205.000 Euro
• diverse 4er WG-Wohnungen ab 73 qm Wohnfläche: 289.900 Euro bis 449.000 Euro

Wir bieten in verschiedenen Wohnhäusern größere Wohnungen an, die von unserem spezialisierten Dienstleister als WG-Wohnungen ausgestattet werden und Zimmerweise vermietet werden. Die Wohnungen sind entweder teilmöbliert oder voll möbliert und sind nun als 2er und 3er Wohngemeinschaften konzipiert. Die Nachfrage nach WG-Zimmern ist in der Universitäts- und Forschungsstadt Nürnberg dauerhaft hoch und bietet Investoren attraktive Mietrenditen. Zudem bietet dieses Konzept vorausschauenden Anlegern die Möglichkeit, eine Wohnung bei Bedarf rascher entmieten zu können um sie später selbst zu beziehen oder als dann bezugsfreie Wohnung veräußern zu können. Weil ältere Bestandswohnungen oft über eine gute innerstädtische Lage und Anbindung verfügen, bieten diese Wohnungen für das Konzept einen Vorteil, sofern sie im Vorfeld entsprechend saniert oder modernisiert wurden. Dazu werden insbesondere die folgenden Maßnahmen ergriffen:
- Bäder werden im Bedarfsfall komplett erneuert,
- neue Sicherungskästen,
- neuer strapazierfähiger Vinylboden
- voll möblierte Zimmer inklusive neuer EBK für die gemeinschaftlich zu nutzende Küche.

Es ergibt sich in vielen Fällen durch die erhöhte Gebäudeabschreibung (Restwertgutachten) ein Steuerspareffekt. Lassen Sie sich dazu einfach unverbindlich beraten und fordern Sie eine Musterberechnung an.

Durch dieses Konzept erzielen Anleger eine bessere Gesamtrendite und profitieren auch von einem besseren Finanzierungshebel. Fragen Sie am besten gleich nach unseren aktuell verfügbaren Wohnungen und lassen Sie sich unverbindlich eine Musterberechnung erstellen. Foto: aktuellstes Angebot!