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In der bundesdeutschen Hauptstadt Berlin leben auf 892 Quadratkilometer rund 3,5 Millionen Einwohner. In Berlin trifft sich Deutschland und die Welt. Längst hat sich Berlin zu einer Weltstadt gemausert und profitiert vom Zuzug bundesdeutscher Politprominenz, Wissenschaftlern und Künstlern aus aller Welt.

So bunt und vielfältig die Bewohner der Stadt sind, so vielfältig sind die Stadtbezirke und Wohngebiete. Hier gibt's für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel die passende Wohnung.

Die Berliner Wohnlagen von gut bis einfach:

Gute Wohnlagen in Berlin:

Nach dem Berliner Mietspiegel befinden sich gute Wohnlagen in Gebieten des inneren Stadtbereichs mit überwiegend geschlossener, stark verdichteter Bebauung mit Grün- und Freiflächen, gepflegtem Straßenbild (guter Gebäudezustand), mit sehr gutem Verkehrsanschluss sowie guten bis sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und gutem Image.

Überwiegend gute Wohnlagen befinden sich in den Berliner Bezirken Dahlem, Friedrichshagen, Frohnau, Grunewald, südliches Grünau, Hermsdorf, Mitte, Kaulsdorf, Niederschönhausen, teilw. Prenzlauer Berg, Schmargendorf, Weißensee, Westend, Wilhelmshagen, Wilmersdorf, Zehlendorf.

Mittlere Wohnlagen in Berlin:

Die mittleren Wohnlagen finden sich in Berlin in Gebieten des inneren Stadtbereichs mit überwiegend geschlossener, stark verdichteter Bebauung mit normalem Straßenbild (nicht von Gebäudeschäden geprägt), gutem Gebäudezustand (z.B. sanierte Wohngebiete, Neubaugebiete), mit wenigen Grün- und Freiflächen sowie in Gebieten mit überwiegend offener Bauweise, durchschnittlichen Einkaufsmöglichkeiten und normalem Verkehrsanschluss, ohne Beeinträchtigung von Industrie und Gewerbe.

Überwiegend mittlere Wohnlagen finden sich in den Stadtbezirken Altglienicke, östl. Alt-Hohenschönhausen, Baumschulenweg, Charlottenburg, Fennpfuhl, Friedrichsfelde, Gatow, Grünau, Heimersdorf, Johannisthal, westliches Karow, Köpenick, Konradshöhe, Kreuzberg, teilw. Lichtenrade, Lichterfelde, Lankwitz, Malchow, östl. Mariendorf, Marzahn-Hellersdorf, Müggelsee, Neu-Hohenschönhausen, Pankow, Pläntnerwald, Rahnsdorf, westl. Spandau, Steglitz, Tegel, Tempelhof, Waidmannslust, Weißensee, Wittenau,

Einfache Wohnlagen in Berlin:

Kennzeichnend für einfache Wohnlagen in Berlin sind Wohnquartiere mit stark verdichteter Bebauung mit sehr wenigen Grün- und Freiflächen, mit überwiegend ungepflegtem Straßenbild und/oder schlechtem Gebäudezustand (z.B. Fassadenschäden, unsanierte Wohngebiete). Bei starker Beeinträchtigung von Industrie und Gewerbe. Diese Quartiere werden sowohl für innerstädtische Lagen, als auch für Stadtrandlagen beschrieben.

Überwiegend einfache Wohnlagen befinden sich in Albrechtshof, teilw. Haselhorst, südl. Lichterfelde, teilw. Lichtenrade, südl. Marienfelde, Spandau-Altstadt, Spandau-Neustadt, Staaken, Stresow und in Wilhelmsstadt.

(Quelle Lagebeschreibungen: Mietspiegel Berlin, Quelle für Angabe Stadtquartiere: Berliner Wohnlagenkarte)

Tipps für die Wohnungssuche in Berlin

Wer zum ersten Mal nach Berlin kommt, ist von der Größe der Stadt überwältigt – Berlin ist die größte Stadt Deutschlands. Daher ist es sinnvoll, sich bei der Wohnungssuche nach der Entfernung zum Arbeitsplatz zu orientieren. Man sucht die neue Unterkunft also am Besten im Umfeld des Arbeitsortes. Gute Orientierung bietet die Stadtteilkarte, auch Wohnlagenkarte genannt. Man kann sie online beim Senat für Stadtentwicklung einsehen.

Sehr gute und gute Lagen finden sich übrigens in Ost wie West. Trendviertel befinden sich in Mitte und im Prenzlauer Berg, aber auch in Potsdam. Das gute öffentliche Verkehrsnetz von Berlin ermöglicht auch das preiswertere Wohnen in den Randbezirken. Allerdings sollte man schon eine gute Stunde für eine Fahrt von einem Ende zum anderen Ende der Stadt einplanen. Auf der Homepage der S-Bahn Berlin kann man den Fahrplan einsehen. Für die Wohnungssuche bewaffnet man sich am besten gleich mit einem Faltplan zum Mitnehmen. Den gibt's an den größeren S-Bahnhöfen am Schalter.

Hat man die Wunschbezirke in Berlin, wo man wohnen möchte eingegrenzt, geht's an die Wohnungssuche in Berlin. Wer von auswärts kommt, quartiert sich dazu in einem der zahlreichen günstigen Hotels der Stadt ein, möglichst in der Nähe der zukünftigen Wirkungsstädte. Online kann ein Blick auch auf die Homepages der großen Berliner Wohnungsbaugesellschaften wie Gewobag, Degewo oder Deutsche Wohnen zielführend sein (sofern man deren Angebote ohnehin nicht bei uns findet).

Bevor man eine Wohnung besichtigt, sollte man nach der Lage fragen, denn nicht wenige Wohnungen in Berlin orientieren hin zu stark befahrenen Straßen, was für jemand, der von auswärts kommt, schon gewöhnungsbedürftig ist. Den einen oder anderen Weg kann man sich sparen, indem man von vorneherein das persönliche Ruhebedürfnis klärt und in die Berliner Wohnungssuche bewusst integriert. Deshalb sollte man sich vor der Besichtigung die Lage der Zielwohnung ansehen. Dazu bietet sich die Satellitenfunktion von Google Maps an. Der Vermieter sollte natürlich auch sagen können, wie ruhig es ist. Ein weiterer Gesichtspunkt sind die Bewohner im Haus. Nicht jedem gefällt eine Multikulti-Nachbarschaft. Und wer allergisch auf Tierhaare reagiert weiß, dass Hunde im Haus nicht zu seinem Wohlbefinden beitragen. Daher kann es hilfreich sein, auch die wesentlichen Lebensgewohnheiten der Nachbarn in Erfahrung zu bringen.

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