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Wohnen in München

Die Münchner Stadtteile können wie folgt nach Wohnlage sortiert werden:

Sehr gute Wohnlagen befinden sich in den Stadtteilen Nymphenburg, Bogenhausen, Schwabing entlang des Englischen Gartens, teilweise in Solln und teilweise in Harlaching.

Gute Wohnlagen befinden sich in den Stadtteilen Altstadt, Haidhausen, Harlaching, Laim, Maxvorstadt, Neuhausen, Nymphenburg, Obermenzing, Trudering, teilweise Perlach, teilweise Forstenried und teilweise Ramersdorf.

Mittlere Wohnlagen befinden sich in den Stadtteilen Allach, teilweise in Berg am Laim, Freimann, Fürstenried, teilweise in Hadern, Johanneskirchen, Milbertshofen, Moosach, Obergiesing, Obersendling, Sendling, Untergiesing und Untermenzing.

Die einfachen Wohnlagen befinden sich in den Stadtteilen Hasenbergl und teilweise in Freimann.

Erfahrungen bei der Münchner Wohnungssuche:

Innerhalb des mittleren Rings, der die innere Stadt von den außen liegenden Stadtteilen abgrenzt, herrscht fast immer ein knappes Wohnungsangebot. Hier sollte man sich auf den einen oder anderen selbstherrlichen Makler einstellen, der zwar die Provision vom Mieter kassiert, letztlich aber nur dem Wohnungsanbieter verpflichtet ist.
Außerhalb des mittleren Rings und in den Randbezirken ohne direkten S- und U-Bahnanschluss entspannt sich die Lage. Pfiffige Makler arbeiten hier nach dem Prinzip der künstlichen Verknappung: erst Termin, wenn sich mehrere Interessenten zeitgleich einfinden. Schließlich nimmt die Mietpreiselastizität zu, je weiter man sich in den S-Bahnbereich und in die umliegenden Landkreise entfernt.
Mietpreiselastizität bedeutet, dass hier der Mietpreis stärker durch die Nachfrage bestimmt wird. Man kann in Gemeinden außerhalb des Autobahnrings im Osten und Norden Münchens Wohnungen für 7 -8 Euro/qm Kaltmiete finden, wenn das Mietangebot hoch, die Nachfrage jedoch eher gering ist.

Ein Tipp für Wohnungssuchende in München:

Neben einwandfreien Nachweisen über Einkommen und Anstellungsverhältnis, die man gleich zur Besichtigung mitbringt macht es sich gut, wenn man in gepflegter Erscheinung am Besten überpünktlich zum Termin erscheint. Gefällt die Wohnung, sollte man sofort zuschlagen können, denn dadurch erspart man sich und dem Makler Zeit und ggf. auch einen Zweittermin. Eine aktuelle Schufa-Auskunft ist selbstverständlich. Diese kann man sich online gegen eine geringe Gebühr bei der Schufa direkt bestellen. Die Bearbeitungszeit beträgt i.d.R. 7 Tage.

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