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Der Wohnungsmarkt in München
Die Münchner Stadtteile können wie folgt nach Wohnlage sortiert werden:
Sehr gute Wohnlagen befinden sich in den Stadtteilen Nymphenburg, Bogenhausen, Schwabing entlang des Englischen Gartens, teilweise in Solln und teilweise in Harlaching.
Gute Wohnlagen befinden sich in den Stadtteilen Altstadt, Haidhausen, Harlaching, Laim, Maxvorstadt, Neuhausen, Nymphenburg, Obermenzing, Trudering, teilweise Perlach, teilweise Forstenried und teilweise Ramersdorf.
Mittlere Wohnlagen befinden sich in den Stadtteilen Allach, teilweise in Berg am Laim, Freimann, Fürstenried, teilweise in Hadern, Johanneskirchen, Milbertshofen, Moosach, Obergiesing, Obersendling, Sendling, Untergiesing und Untermenzing.
Einfache Wohnlagen befinden sich in den Stadtteilen Hasenbergl und teilweise in Freimann.
 Zu unseren Münchner Wohnungsanzeigen
Tipp für Wohnungssuchende in München:
Neben einwandfreien Nachweisen nach Einkommen und Anstellungsverhältnis, die man gleich zur Besichtigung mitbringt macht es sich gut, wenn man in gepflegter Erscheinung am Besten überpünktlich zum Termin erscheint. Gefällt die Wohnung, sollte man sofort zuschlagen können, denn dadurch erspart man sich und dem Makler Zeit und ggf. auch einen Zweittermin. Eine aktuelle Schufa-Auskunft ist selbstverständlich. Diese kann man sich online gegen eine geringe Gebühr bei der Schufa direkt bestellen. Die Bearbeitungszeit beträgt i.d.R. 7 Tage.
Erfahrungen bei der Wohnungssuche in München:
Innerhalb des mittleren Rings, der die innere Stadt von den außen liegenden Stadtteilen abgrenzt, herrscht fast immer ein knappes Wohnungsangebot. Hier sollte man sich auf den einen oder anderen selbstherrlichen Makler einstellen, der zwar die Provision vom Mieter kassiert, letztlich aber nur dem Wohnungsanbieter verpflichtet ist.
Außerhalb des mittleren Rings und in den Randbezirken ohne direkten S- und U-Bahnanschluss entspannt sich die Lage. Pfiffige Makler arbeiten hier nach dem Prinzip der künstlichen Verknappung: erst Termin, wenn sich mehrere Interessenten zeitgleich einfinden. Schließlich nimmt die Mietpreiselastizität zu, je weiter man sich in den S-Bahnbereich und in die umliegenden Landkreise entfernt.
Mietpreiselastizität bedeutet, dass hier der Mietpreis stärker durch die Nachfrage bestimmt wird. Man kann in Gemeinden außerhalb des Autobahnrings im Osten und Norden Münchens Wohnungen für 7 -8 Euro/qm Kaltmiete finden, wenn das Mietangebot hoch, die Nachfrage jedoch eher gering ist.
Der Wohnungsmarkt in München für Mietwohnungen:
Die Mietwohnungen werden überwiegend noch von Maklern angeboten, jedoch gibt es steigende Zahlen von Privatanbietern. Die Maklerprovision beträgt 2 Kaltmonatsmieten und wird bei Mietvertragsunterschrift verlangt.
Der Mietpreis einer Wohnung bemisst sich im Regelfall anhand der Kriterien Lagequalität, Baujahr und Ausstattung sowie Wohnungsgröße.
Die Münchner Grundmieten bewegen sich lt. Mietspiegel 2011 in der Mietspanne von 8,89 Euro/qm bis 15,02 Euro/qm.
Grundsätzlich gilt: je kleiner die Wohnung, desto höher der qm-Mietpreis, je größer die Wohnung, desto kleiner der qm-Mietpreis. Neuwertige Wohnungen sind lageunabhängig in München nicht unter 11.- Euro pro qm auf dem freien Wohnungsmarkt erhältlich.
Mehr Informationen über den Wohnungsmarkt für Mietwohnungen in München
Der Wohnungsmarkt in München für Eigentumswohnungen:
Der Markt für Eigentumswohnungen in München war bisher stark von Neubauangeboten mit preissteigender Tendenz geprägt. Grund hierfür sind zum einen die gestiegenen Anforderungen an den Bau generell wie z.B. die Energieeinsparverordnung. Zum anderen ist der größte Grundstücksanbieter in München die Stadt München selbst. Daher werden Baugrundstücke grundsätzlich gegen Gebot an den Meistbietenden abgegeben.
Der Kaufpreis einer Eigentumswohnung bemisst sich im Regelfall anhand der Kriterien Lagequalität, Baujahr und Ausstattung sowie Wohnungsgröße.
Je nach Lage zahlt man in München für eine Eigentumswohnung zwischen 2.500 und 5.500 Euro/qm oder mehr
Mehr Informationen über den Wohnungsmarkt für Eigentumswohnungen in München
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