Im Immobilienbereich wird der Begriff Kostenmiete hauptsächlich im Rahmen des preisgebundenen Wohnungsbaus verwendet. Sie beschreibt die Miete, die nach einer sorgfältigen Wirtschaftlichkeitsberechnung ermittelt wurde und den tatsächlichen laufenden Aufwendungen entspricht, ohne die Betriebskosten zu berücksichtigen. Die Kostenmiete deckt insbesondere die Kapitalkosten sowie die Bewirtschaftungskosten ab, welche aus Verwaltungsaufwand, Instandhaltung, Mietausfallrisiko und Abschreibungen bestehen.
Für Vermieter ist es wichtig zu verstehen, dass die Ermittlung der Kostenmiete auf eine genaue Analyse der laufenden Kosten basiert. Diese Berechnung stellt sicher, dass die Mietpreise wirtschaftlich tragfähig sind und das Immobilienobjekt langfristig rentabel betrieben werden kann. Im freifinanzierten Wohnungsbau wird dagegen oft von der Grundmiete gesprochen, die unter ähnlichen Prinzipien ermittelt wird.
Für Mieter ist es hilfreich zu wissen, dass eine Mietverhandlung mit Kenntnis der Kostenmiete transparenter und fairen Preisgestaltung förderlich sein kann. Dabei sollten sie sich jedoch davon überzeugen, dass die berechneten Kosten tatsächlich korrekt sind und keinen zusätzlichen Mehrwertsanteil enthalten. Eine unabhängige Bewertung oder Beratung durch einen Immobilienexperten kann in solchen Fällen hilfreich sein.