Kaufpreis 999.000 €
Zimmer 10
96253 Untersiemau
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das außergewöhnliche Anwesen liegt in einem sehr ruhigen und bevorzugten Wohngebiet in Haarth, einem Ortsteil der Gemeinde Untersiemau. Auf dem 1193m² großen Grundstück befinden sich neben dem Gebäude ein Teich mit Brücke, ein großer Pool, ein Pavillon mit Whirlpool, zwei Gerätehäuschen, Rasenflächen und ein Steingarten. Fahrzeuge können in einer Doppelgarage, einem höheren Doppelcarport und auf einem Stellplatz untergebracht werden. Zwei Regenwasserzisternen stellen ca. 4000l zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung. Die Öl-Brennwertheizung wurde in 2011 neu installiert. Eine große Solarthermieanlage (2012) auf dem Dach stellt Heizungsunterstützung, Warmwasserbereitung und die Temperierung des Pools (im Sommer) sicher. Im EG und OG ist Fußbodenheizung, im UG sind Heizkörper. Klimaanlagen in den Schlaf- und Wohnbereichen von EG und OG machen die zunehmend heißen Sommer angenehmer. Über die letzten Jahre wurden fortlaufend Fenster erneuert, Dämmung nachgerüstet und die gesamte Fassade in 2016 saniert. Die meisten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Diverse Insektenschutztüren und Insektenschutzgitter lassen ungebetene Gäste draußen. Die gesamte Gebäudenutzfläche (nach DIN277) beträgt ca. 499m², zzgl. Balkon und Terrassen. Die Aufteilung der Etagen ist für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zu beruflichen Zwecken gut geeignet. Baujahr ca. 1984; umfangreich saniert, umgebaut und erweitert 1995 EG: • Wohn- und Essbereich mit Galerie, ca. 45 m² • weiterer Wohnbereich mit Wintergarten und Kamin, ca. 38m² • Küche mit Einbauküche, diverse Markengeräte, ca. 9m² • Schlafzimmer, mit Ankleidebereich, ca. 25m² • Abstellraum, ca. 8m² • exklusives Wellness-Bad (2005) mit Wanne, großer Dusche, Dampfdusche, Radio/Fernseher/DVD, Bidet, Urinal, WC und Gäste-WC, ca. 27m² • zwei Terrassen OG: • Wohn- und Essbereich mit Flur, ca. 54m² • Küche mit Einbauküche und kleiner Abstellraum, ca. 10m² • Schlafzimmer mit Balkonzugang, ca. 17m² • Kinderzimmer mit Balkonzugang, ca. 16m² • Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ca. 4m² • Bad mit WC, Wanne und Duschwand, ca. 5m² • zwei Abstellräume • große Dachterrasse (ca. 60m²) mit Markise UG: • Heizung und Pooltechnik, ca. 9m² • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ca. 7m² • Tankraum (Öltanks 6000l), ca. 12m² • Kellerraum, ca. 10m² • Wohnbereich (2020 renoviert): Wohnzimmer, ca. 19m² Schlafzimmer, ca. 15m² Küche mit Einbauküche, ca. 15m² Bad mit WC, Wanne und Duschwand, ca. 6m² Garage mit Werkraum und Dachboden, ca. 85m² weitere Nutzflächen, ca. 37m² Das Anwesen ist kurzfristig verfügbar. Die Beckenfolie des Pools ist defekt, die Reparatur haben wir leider nicht mehr geschafft (Kosten ca. 5000€ für geschickte Handwerker). Wir verkaufen das Anwesen ohne Makler, von privat. Keine Maklergebühr. Anfragen von Immobilienmaklern werden nicht berücksichtigt. Weitere Informationen stellen wir gern auf Anfrage zur Verfügung. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: weitere Highlights: • Video-Sprechanlage mit 4 Monitoren und RFID-Zutrittskontrolle • KESO Schließanlage • Garagentor und Einfahrtstor jeweils elektrisch mit Fernbedienungen • Zwischenzähler Strom und Wasser für Wohnbereich OG • Bad und Wintergarten EG mit Natursteinböden • Kamin im EG als Notfeuerstätte, ca. 20kW • elektrische Leinwand für Beamerbetrieb im EG • Gartenbeleuchtung und -steckdosen • unverbaubare Aussicht bis in den Itzgrund • Drehstromanschlüsse (CEE) im Haus und im Garten vorhanden • Außendusche mit Warmwasserschluss • Wasseranschluss in der Garage • Energiebedarf 92,8 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse C, ÖlZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Nur 5 Minuten Autofahrt nach Coburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Hammer - privater Anbieter