Charmantes Reihen-Endhaus mit großem Garten in Ludwigshafen
Charmantes Reihen-Endhaus mit großem Garten in Ludwigshafen, 4 Zimmer, Küche, Bad, 2 Garagen, Zentralheizung, energiesparende Technik, PKW-Garage, Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung.
Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 4
67071 Ludwigshafen am Rhein
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2024
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutetes Reihen-Endhaus in guter Wohnlage mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss erreichen Sie von der Diele aus das Ess-/Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC (saniert). Ein Wandschrank kann z.B. als Garderobe genutzt werden. Eine offene Holztreppe führt zum Flur im 1. OG mit Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und dem Badezimmer (komplett saniert im Jahr 2015, mit WC, Wanne, Tageslicht). Der Balkon ist vom Eltern-Schlafzimmer aus erreichbar. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine Terrasse mit elektrischer Markise und Überdachung sowie seitlichem Windschutz mit Schiebetür. Das Kellergeschoss erreichen Sie über die Eingangsdiele mit einer Steintreppe. Im Keller befinden sich ein Wasch-Trocken-Raum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellmöglichkeiten. Ein Heizraum für die hauseigene Gas-Zentral-Heizung (energiesparende Brennwerttechnik) ebenfalls mit Trocken- und Abstellfläche. Außerdem ist ein weiterer Kellerraum mit ca. 16 qm Grund-Fläche vorhanden sowie ein kleiner, kühler Vorratsraum. Darüber hinaus bietet der isolierte Speicher reichlich zusätzliche Abstellfläche. Das Gebäude ist vom eigenen großen Garten mit Rasen und Sträuchern umgeben (ca. 500 qm Gartenfläche, weitgehend automatische Bewässerung aus dem eigenen Brunnen, Gartenhaus zur Aufbewahrung von Rasenmäher und anderen Geräten ist vorhanden). Durch die Lage am Ende der Häuserreihe bietet ein großer Teil des Gartens besondere Privatsphäre. Das außergewöhnlich große Grundstück bietet viel Platz für eventuellen Hausanbau bei Bedarf (Bauvoranfrage wurde vollkommen unverbindlich interessehalber gestellt und vom Bauamt positiv beschieden), Nutz- und Ziergarten vorhanden. Zwei separate, abschließbare PKW-Garagen (saniert mit modernen Sektionstoren) sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Vor den beiden Garagen kann ein weiterer PKW auf der Straße geparkt werden. Ausstattung: Tageslicht-Bad, saniert 2015, mit Wanne, Handtuch-Heizkörper Heizung modernisiert zu energiesparender Gas-Brennwert-Technik, jährlich gewartet durch Fachbetrieb, die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über die Heizanlage Kabelanschluss Laminat-Böden im 1.OG, Kombination aus Laminat und Fließen im Wohnzimmer Kömmerling-Isolierglasfenster aus Kunststoff Balkongeländer/-Verkleidung modernisiert Brunnen, der sowohl mit der Gartenbewässerungsanlage (unterirdisch verlegt und versenkbar) als auch mit Schlauch genutzt werden kann. Neue, moderne Garagentore - Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Die Alternative zur Eigentumswohnung: kein Hausgeld mehr bezahlen! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Wohngebiet mit Reihen- und Einfamilienhäusern. Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem Apotheke, Bäcker, Supermarkt und Metzger am Ort. Grundschule und zwei Kindergärten am Ort, alle weiterführenden Schulen mit guter Verkehrsanbindung in den direkten Nachbarorten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Mannheim, Heidelberg, Bad Dürkheim etc. sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch über die gute Autobahnanbindung der Ortschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter