Moderne 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in München Trudering - Energieeffizienzhaus 40EE
Warmmiete 3.790 €
Zimmer 5
81827 München
Größe 160 m2
Moderne 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in München Trudering, Energieeffizienzhaus 40EE, mit großem Wohn-Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinder / Arbeitszimmer und modernen Bodenbelägen.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2024
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 3.600 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Neubau-Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohngegend in Trudering können Sie ab dem 01.08.2024 beziehen. Das Erdgeschoss bietet eine moderne, offene Raumaufteilung mit einem ~50m² großen Wohn-Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Im 1. OG finden Sie ein Elternschlafzimmer mit großzügiger angeschlossener Ankleide (selbstverständlich kann der Raum auch anderweitig genutzt werden). Zudem befinden sich hier ein Kinder / Arbeitszimmer und das Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, inkl. Dusche, WC und bodentiefen Fenstern. Im ganzen Haus sind moderne und pflegeleichte Bodenbeläge Fliesen (EG Flur, Bäder und Keller), Multilayer - Designvinylböden mit Emissionsklasse A+, (WZ, 1. OG) und Laminat (DG und Hobbyraum). Im Keller befindet sich ein 19m² großer beheizbarer Hobbyraum, ein Lagerraum, ein Waschraum mit genug Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Heizungsraum. Ihr Auto steht geschützt unter dem Carport, hinter dem Platz für ein zweites KFZ wäre. Auf Wunsch steht eine 11 KW Wallbox für E-Autos zur Verfügung. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Das Haus ist in der besten Klasse A+. Die moderne Luft / Wasser Wärmepumpe in Kombination mit der automatischen Hausbelüftung bringt bestes Wohnklima (ideal für Allergiker). Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Energieeffizienzhaus 40EE (A+) mit niedrigen Verbrauchskosten - Fußbodenheizung - Elektrische Rolläden - Lüftungsanlage mit Filter in allen Wohn- und Schlafräumen (ideal für Allergiker) - Luft / Wasser Wärmepumpe - Hochwertige pflegeleichte Bodenbeläge im ganzen Haus - Schallschutzfenster in den Schlafräumen - Eigene WallboxEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhiger Gegend in München Trudering. . Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und ein Café. Die Grundschule und das Gymnasium sind nur 700m Luftline entfernt. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Bars, zwei Postannahmestellen, ein Fitnessstudio und eine Reinigung.Die Buslinien 185, 192 und N79 verkehren in der Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter