Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage
Eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung in Worms-Hochheim, barrierearm und energieeffizient, mit großzügigen Räumen und einem angrenzenden S/W-Balkon.
Warmmiete 1.580 €
Zimmer 3
67549 Worms
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2024
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.250 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wenn Sie das Außergewöhnliche suchen, dann finden Sie mit dieser 3-ZKB Wohnung genau das Richtige! Die lichtdurchflutete 3-Zimmer Neubauwohnung, Erstbezug 2020, liegt in einem sehr ruhig gelegen, gewachsenen Wohngebiet in Worms-Hochheim. Hier ist ein barrierearmer Lebensraum entstanden, der hohen funktionalen Anforderungen an modernes Wohnen entspricht. Die Wohnung liegt im 1.Stock in einem ansprechenden, klar strukturierten Baukörper, nachhaltig und komfortabel mit nur fünf Wohneinheiten. Das Innere besticht durch großzügige, helle Räume mit gesundem Raumklima, effiziente Energietechnik und Einsatz hochwertiger Materialien. Das komfortable Raumgefühl mit offenem Koch-, Ess- und Wohnbereich - 48 qm - mit dem angrenzenden knapp 25 qm Balkon lässt keine Wünsche offen. Die klar strukturierte Raumaufteilung punktet durch fließende Übergänge zwischen den Wohnflächen im Innenbereich und dem großzügigen Balkon. Vom Balkon aus blickt man auf grüne Freiflächen und Gärten die einen "grünen" Ausblick bieten. Fußbodenheizung, hochwertiger Vinyl-Bodenbelag in heller Holzoptik im gesamten Wohnbereich und edle Boden- u. Wandfliesen im Tageslichtbad u. Gäste-WC. Die Dusche ist begehbar und mit einer Echtglasabtrennung versehen. LED Downlights im Bad. Im Zentrum der Wohnung befindet sich eine hochwertige U- Küche der Marke Nobilia, Einbau 2020, mit Siemens Einbaugeräten: Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowellen-/Backofenkombination, Geschirrspülmaschine, 2 Induktionskochfelder mit Tischlüfter. Die EBK ist nicht im Mietpreis enthalten und sollte nach individueller Absprache übernommen werden. Ein 1,20 m breiter Hauswirtschaftsraum grenzt an die Küche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und zwei extrabreite TG-Stellplätze, die nicht im Mietpreis enthalten sind. Ein moderner Fahrstuhl bringt sie vom 1.OG in den Keller und in die Tiefgarage. Hier ist ein großzügiger Wasch- + Trockenraum mit Platz für ihre Waschmaschine + Trockner. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Raum Aufteilung der Wohnung: ca. 48 qm Wohnen/Essen/Küche Bereich ca. 8 qm Tageslicht-Badezimmer mit modernen Fliesen: helle breite Wandfliesen im Kontrast zu dunklen Bodenfliesen in Holzoptik. Moderne Sanitär-Ausstattung: superflache Dusche, 1,00 m breit 1,20m lang mit Echtglasabtrennung Kaldewei Badewanne, wandhängendes WC, Waschbecken mit Unterschrank und LED Spiegel, Handtuchheizkörper, LED-Downlights Bad ca. 17 qm Schlafzimmer ca. 10 qm Ankleideraum oder Arbeits-/Gästezimmer 1,20m breiter Hauswirtschaftsraum für bis zu 40 cm tiefe Regale Gäste-WC, Flur, Garderobe ca. 8 qm großer Keller großzügiger Wasch- und Trockenraum im Keller in Nähe der Aufzugs ca. 25 qm großer Balkon Schiebetür und 2 Balkontüren als Zugang zum Balkon 4 Satellit Anschlüsse TV + Radio in allen Räumen, zwei davon im Wohnzimmer Vier LAN Netzwerkanschlüsse für kabelgebundenes Internet DSL - Internet über den Telefonanschluss bis 100 Mbit/s Vodafone Kabelanschluss im Hausanschlussraum (optional) bis 500 Mbit/s Videoüberwachtes Hauszugangssystem Komfortabler Fahrstuhl von der Tiefgarage/Keller in die Wohnung im 1.OG Bestmögliche Energieeffizienz, A+ Luft-Wärmepumpe - Heizung und Warmwasser Niedertemperatur-Fußbodenheizung Dreifachverglaste Fenster elektrische Rolläden Design-Vinyl in den Wohnräumen, Markenhersteller Joka Hohe Räume und Türen 2,10 mZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Wohnung ist idealerweise für 1 bis 2 Personen geeignet.
Keine Tierhaltung. Nichtraucher erwünscht.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
Beide extrabreiten Stellplätze - 3,80 m statt 2,50m - sind auch für größere Kfz zum Aus- und Einsteigen sehr gut geeignet.
Miete Stellplatz A: € 100,- / Monat. 3,80 m extrabreiter Behindertenstellplatz mit zusätzlichem Platz für bis zu 2 eBikes, normale Steckdose und ein Starkstrom Elektrokabel, 5-polig, als Vorbereitung zum Anschluss einer Ladestation für ein Elektroauto.
Miete Stellplatz B: € 90,-/Monat. Hinten 3,80 m breit, nach vorne trapezförmig schmäler. Starkstrom Elektrokabel, 5-polig, als Vorbereitung zum Anschluss einer Ladestation für ein Elektroauto.
Die Mietinteressenten sollten ein regelmäßiges Einkommen vorzugsweise aus einer nicht selbstständigen Tätigkeit (Angestellte oder Beamte) oder Rente beziehen.
Sollten Sie Fragen zum Angebot oder Interesse an einer Wohnungsbesichtigung haben, so bitte ich Sie mich per Kontaktformular mit ihren persönlichen Daten anzuschreiben.
Fügen Sie Ihrer Bewerbung bitte vorab folgende Information bei:
- ausgefülltes Formular Mieterselbstauskunft, siehe pdf in der Anzeige
Unterlagen aller Mieter vor Abschluss des Mietvertrages:
- Identitätsnachweise, Personalausweis Vorder- und Rückseite
- die letzten 3 Gehaltsnachweise
- Nachweis der letzten 3 bisherigen Mietzahlungen
- Schufa Auskunft
- Nachweis Privathaftpflichtversicherung
Ich melde mich dann zeitnah bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Besichtigungen sind unter der Woche oder am Wochenende nach Absprache mit den jetzigen Mietern möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Lage zur Innenstadt und in die umliegenden Metropolen ist perfekt.
Die Hochschule Worms und ein modernes Ärztehaus ist in wenigen Minuten erreichbar.
Gute Nahverkehrsanbindung in die Innenstadt. Bus 405, Haltestelle Nievergoltstraße. In wenigen Minuten erreicht sie den Hauptbahnhof Worms.
Wie ein Spinnennetz verbindet der RE 4+14 das Rhein-Main Gebiet. Nonstop in 30 min. nach Mainz, zum Flughafen oder in 60 min. zum Frankfurter Hbf. In knapp 30 min. erreichen Sie die Metropolregion Rhein Neckar, z.B. Mannheim. Kurze Wege zur Autobahn A 61, A 6 über B 47 zur A 67 und A 5.
Leben, wo wohnen zur Erholung wird.
Herrlich ruhig gelegen, in Nachbarschaft zum Pfrimmpark entstand die exklusive Wohnung in dieser besonders nachgefragten Wohnlage in Worms-Hochheim. Überzeugen Sie sich vor Ort von der ruhigen Vorzugslage zwischen Stadt und Natur. Großzügiges Freizeitangebot in direkter Nähe, Freibad sowie eine perfekte Infrastruktur. Genießen Sie die Kulturangebote wie die Nibelungenfestspiele, Kulturnacht, Jazz & Joy, die Einkaufsmöglichkeiten in der City sowie das abwechslungsreiche Angebot an Restaurants und Cafés.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Kellner - privater Anbieter