Reihenmittelhaus in Fürth mit viel Komfort und Charme
Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 4
90766 Fürth
Größe 134 m2
Das Reihenmittelhaus in Fürth bietet auf insgesamt vier Etagen einen komfortablen und charmanten Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 110 m2. Es verfügt über eine moderne Einbauküche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse, zwei Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großen Flur, einen Wasch-Heizungsraum und eine Vorratskammer. Die Garage und der Ablageplatz über der Garage bieten genug Platz für Ihr Auto.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Von Privat ohne Provision! Das schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2001 mit ca. 110 m2 Wohnfläche bietet auf insgesamt vier Etagen allen erdenklichen Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum, die hoch wertige Küche mit anschließendem Wohnzimmer sowie der Zugang zu der schönen, teilweise überdachten Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Abstellraum und ein Bad mit Wanne, Eckdusche und Fenster. Genießen Sie einen herrlich, hellen und großzügigen Wohn-Schlafraum mit Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse im zweiten Obergeschoss sowie Ihr eigenes Badezimmer mit Dusche und elektrischer Lüftung. Das Haus ist voll unterkellert, hier steht Ihnen neben dem Heizung ein Waschraum ein großes Kellerabteil (Fitnessraum) eine Vorratskammer sowie ein großer Flur mit reichlich Stellfläche zur Verfügung. Eine Fernwärme-Zentralheizung versorgt Sie mit Wärme. Für Ihr Auto steht eine Garage bereit. Das Haus wurde auf einem von der Stadt Fürth bereitgestelltem Pachtgrundstück erbaut. Ein Haus auf einem städtischen Pachtgrundstück zu besitzen, kann zahlreiche Vorteile bieten, von geringeren Anschaffungskosten bis hin zu einer langfristigen Planungssicherheit - Geringere Erwerbs- und Investitionskosten: Einer der größten Vorteile eines Hauses auf einem städtischen Pachtgrundstück ist der niedrigere Kaufpreis. - Finanzielle Entlastung: Da das Grundstück gepachtet und nicht gekauft wird, können die anfänglichen Kosten für den Erwerb des Hauses deutlich reduziert werden. Dies ermöglicht es, mehr in die Renovierung des Hauses zu investieren, was besonders bei begrenztem Budget vorteilhaft sein kann. - Langfristige Pachtverträge: Die meisten städtischen Pachtverträge laufen über viele Jahrzehnten, in manchen Fällen sogar bis 99 Jahren. Dies bietet den Pächtern eine hohe Sicherheit bezüglich der Nutzung des Grundstücks und schützt sie vor plötzlichen Veränderungen in der Grundstückspolitik oder unvorhergesehenen Kostensteigerungen. - Option auf Kauf des Grundstücks: In manchen Fällen können Pachtverträge eine Möglichkeit zur Übernahme des Grundstücks durch den Pächter vorsehen. Der Pächter hat in diesem Fall das Recht, das Grundstück zu einem festgelegten Preis zu kaufen, bevor der Pachtvertrag ausläuft. Diese Möglichkeit kann in städtischen Pachtverträgen verankert sein und stellt eine attraktive Option für den Pächter dar, wenn er das Grundstück langfristig sichern möchte. - Gesetzliche Regelungen: In einigen Städten gibt es gesetzliche Regelungen, die es Pächtern ermöglichen, das Grundstück nach Ablauf der Pachtfrist zu einem reduzierten Preis oder unter bestimmten Bedingungen zu erwerben. Sollten Sie interessiert sein, vereinbaren Sie bitte per E-Mail einen persönlichen Besichtigungstermin Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: EG: Einbauküche Wohnzimmer mit Zugang zu der teilweisen überdachten Terrasse mit Gartenhäuschen Abstellraum Gäste-WC Eingangsbereich, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, mit Steinfliesen verlegt Wohnzimmer Laminat 1.OG: zwei Schlafräume, Abstellraum und Badezimmer mit Wanne, Eckdusche und Fenster Schlafräume und Flur sind mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist verfließt 2.OG großer Schlaf/ Wohnraum mit Badezimmer (Dusche und elek.Lüftung) Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse Schlaf-Wohnraum ist mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer ist gefliest, die Dachterrasse ist mit Frost- und Rutschfesten Steinfliesen aus gelegt. UG: Wasch-Heizungsraum, Fitnessraum, großer Flur und Vorratskammer, alles mit Natursteinfliesen verlegt Fernwärme Außenbereich: Garage Ablageplatz über der GarageEnergieträger: Fernwärme
Verkauf der Immobilie erfolgt von Privat ohne Provision!
Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin per E-Mail.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Fürth-Unterfarrnbach. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Nähe aus. Unterfarrnbach bietet seinen Einwohnern eine
starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 10 Autominuten), den Nürnberger Albrecht Dürrer Flughafen (Fahrzeit bis zu 25 Minuten) sowie an die Bundesautobahn 73 (Ausfahrtzeit ca. 10 Minuten). Eine Bushaltestelle der Linien 171, 175 sowie N9 befinden sich in 100 Metern entfernt.
Angenehm sind die günstigen Verkehrsanbindungen zu den Städten
Erlangen und Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten REWE und Norma
(ca. 10 Minuten Laufzeit). Um die Familie mit frischen Brötchen zu er
freuen, benötigen Sie nur wenige Schritte bis zur Bäckerei.
Mehrere Gastronomieangebote findet man fußläufig in der Gegend.
Leckere fränkische Küche nebenbei dem kühlen, frisch gezapften Bier
können Sie im Hexenhäusle Bierhimmel genießen.
Für die unerwünschten Notfälle liegt das Klinikum Fürth in günstigen 800 Metern. Außerdem finden Sie mehrere Arztpraxen sowie Apotheken
in bequemer Nähe von dem neuen Zuhause. Mehrere Kindergärten
stehen für Ihren Nachwuchs zur Verfügung und sind fußläufig schnell
zu erreichen, genau wie eine Grundschule und eine Mittelschule.
Die herrliche Gegend am Rednitzufer lädt zum Radfahren, Joggen
und Spaziergehen ein und sorgt für ihre persönliche Erholung. Eine weitere Abwechslung in Ihrer Freizeit bietet das schnell erreichbare Spaßbad Fürthermare.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau Kiefer - privater Anbieter