Luxuriöses Wohnhaus mit Garten und Option auf Bauland in Gifhorn
Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 8
38518 Gifhorn
Größe 209 m2
Im Herzen des Gifhorner Handwerkerviertels bietet dieses luxuriöse Wohnhaus mit über 200 m² Wohnfläche eine ideale Mischung aus Komfort und Natur. Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Garage und einen großen Garten, der sich zu einem angrenzenden Bauland von 1.198 m² erweitern lässt.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Gifhorner Handwerkerviertel ein Grundstück mit einem massiven 1-2 Familienhaus mit über 200 m² Wohnfläche. Das Haus besitzt einen Keller, Dachstauraum, zwei Terrassen und eine Garage. Es hat im Obergeschoss fünf geräumige, helle Schlafzimmer und ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Sie haben nach allen Seiten einen weiten schönen Blick von oben auf die Umgebung. Im Erdgeschoß gibt es eine große Essküche, sehr großes Wohnzimmer, Gästezimmer, ein Duschbad, Gäste-WC und 2 Nutzräume. Das Wohnzimmer hat eine große, bodenhohe Fensterfront mit Glasschiebetür zur größeren West-Terrasse und einen offenen Kamin. Die Essküche führt auf eine kleinere Terrasse nach Süden. Im Grossteil des EG liegt Fußbodenheizung. Das Gebäude ist fast vollständig unterkellert mit Außenzugang. Im Dachboden befindet sich viel trockener Stauraum. Das Haus ist weitgehend beräumt. Es gehört eine Garage mit Auffahrt zum Grundstück. Im Garten gibt es einen Rasen- und einen Naturteil. Ein Zaun trennt beide Bereiche. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Seit der Errichtung wurde das Haus mehrfach modernisiert: Fenster, Heizung (Gasheizung modernster Bauart), Aufsparrendämmung, Dachfenster, Auslegeware, Dachsteine. Das Mauerwerk ist zweischalig mit mittiger Dämmschicht. Auf einem Flachdachbereich wurden Sonnenkollektoren installiert, die einen Großteil der Warmwasserbereitung liefern. Das Haus ist stilvoll möbliert, die Einrichtung kann nach Wunsch preiswert übernommen werden.Energieträger: Gas
2 Optionen stehen zur Auswahl:
Sie können das Haus mit zugehörigem Grundstück von 1.041 m² für 470.000 € erwerben.
Oder Sie erwerben es zusammen mit dem daneben liegenden Baugrundstück von 1.198 m² (insgesamt also 2.239 m²) für 780.000 €. Auf dem Baugrundstück befinden sich ein Carport sowie eine weitere Garage und weiter hinten ein kleines Waldstück.
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich an einem Wendehammer im Handwerkerviertel von Gifhorn. Mit dem Auto ist die Osttangente nach Wolfsburg in 2 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in 10 Minuten die Gifhorner Fußgängerzone. In weniger als 50m Luftlinie beginnt ein ausgedehntes Waldstück mit mehreren kleineren Seen, durch welches die Aller fliesst.
Kontakt:
Privat von Jan Häbler - privater Anbieter