2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Tiefgaragen-Stellplatz

55 qm große, hell und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in zentraler Lage in Hannover, ideal für Anlage oder Einzel- oder Paarpersonenhaushalt.

Kaufpreis 179.000 €

Zimmer 2

30627 Hannover

Größe 55 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Oktober 2024

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 4

Baujahr: 1975

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Schöne helle und ruhige 2 Zimmerwohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz Hannover-Misburg-Nord ohne Maklerprovision vom Privat!. Fläche der Wohnung beträgt 55 qm. Ort der Wohnung Theodor-Heuss-Ring 34 4OG links (Wohnungs-Typ I). 30627 Hannover. Die helle und ruhige 2 Zimmerwohnung bietet ausreichend Platz als Single- oder 2-Personenhaushalt. Sie ist auch für Gehbehinderte geeignet, da es keine Hindernisse gibt und mit dem Aufzug auch der Kellerbereich erreichbar ist. Somit werden sämtliche Treppen oder Absätze umgangen. Die Wohnung ist ideal auch als Anlageobjekt geeignet. Das mit Parkett ausgelegte ca. 20m² große Wohnzimmer wird durch eine große südseitige Fensterfront und dem angrenzenden Balkon erhellt. Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage, die laufend instand gehalten werden. Das Objekt verfügt ein kleiner Keller, Waschküche. Das Objekt verfügt über ein Tiefgaragen-Stellplatz Nr 499. Die langjährig vermietete Wohnung bietet eine gute Kapitalanlage. Durch die sehr zentrale Lage und der Infrastruktur jederzeit gewährleistet. In dem monatlichen Hausgeld von € 270 sind folgende Nebenkosten enthalten; Wasserverbrauch, Heizung, Kabelfernsehen, Hausflurreinigung, Rücklagen usw. Die Wohnung ist ab dem 1.11.2024 frei. Die Warmmiete war 819 €. Das Tiefgaragen-Stellplatz Miete war 60 €. Es ist Energieausweis vorhanden. Ausstattung Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Flur - 2 Wohn-/Schlafräume - Badezimmer mit Badewanne und mit Fenster - Küche - Balkon - Tiefgaragen-Stellplatz - Kellerraum/ Waschküche / Fahrradraum - Baujahr 1975 - Energieausweis vorhanden Die Kalt-Miete: 549 € Tiefgaragen-Stellplatz Miete: 60 € Summe Einkommen beträgt: 604.00 € jahrlich = 7308 € Preis: 179.000 € für beide Rendite: 4,1% In der Wohnung waren die Mieter sehr lange drin (ca. 35 Jahre), bei jetzigen Mietpreisen kann natürlich höher vermietet werden, dann würde eine höhere Rendite erzielt. Die gleiche Wohnungen in Hannover würden bei Neuvermietungen 800 € incl. Garage erzielt. Es würde eine Rendite von 5,3 % ergeben. Die Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Badezimmer wird saniert und Schlafzimmer Fenster wird ausgetauscht. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett

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Zusätzliche Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom

Kontakt:

Privat von Yüksel Tasdelen - privater Anbieter

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