Warmmiete 1.850 €
Zimmer 5
74078 Heilbronn
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. November 2024
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.650 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne Wohnung im Stile eines Reihenhauses mit Blick in die Natur. Die Wohnung wird durch eine eigene Wärmepumpe mit Fussbodenheizung gewärmt. Sie befindet sich in leichter Hanglage, sodass man vom Untergeschoss durch bodentiefe Fenstertüren zur Terasse und dem Garten gelangt. Dieser befindet sich zur Rückseite des Hauses (Siehe Grundrisse). Weiterhin befinden sich zwei Schlafzimmer im Untergeschoss, sowie ein grosser Raum für die Gebäudetechnik, Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC inklusive Dusche, eine Diele sowie ein grosser, heller Wohnraum mit offener Küche. Die U-förmige Küche (Neff) ist bereits eingebaut und im Mietpreis inkludiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer (oder auch Arbeitsbüro) mit grossen Dachfenstern und elektrischen Jalousien. Alle Fenster im Haus sind dreifach isoliert. Weiterhin befindet sich das helle Hauptbadezimmer im Obergeschoss, welches durch ein grosses Dachfenster mit Tageslicht beleuchtet wird und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Ihren PKW können sie in einem geräumigen Carport, welcher direkt am Haus ist, abstellen. Dieser bietet auch ausreichend Platz für ihre Fahrräder. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet und technisch auf einem gehobenen Niveau (KfW 55 Energieeffizienz-Standard). Die Fussbodenheizung kann dezentral in den einzelnen Räumen reguliert werden. Glasfaserkabel ist bereits verlegt und sorgt für schnelles Internet im Home-Office. Jalousien können elektrisch bedient werden. Die grosse Terasse und der Garten bieten ausreichend Platz für schöne Sommerfeste inklusive Grill.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt am Ortsausgang von Biberach - einem Stadtteil von Heilbronn - am Rande eines Naturschutzgebietes. Der Stadtteil hat ca. 5000 Einwohner und verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Praxis für Allgemeinmedizin, eine Apotheke, Bäckereien und ein Nettodiscounter. Weiterhin verfügt der Stadteil über ein intaktes Vereinsleben. Von ihrer Haustüre zum Lidl Headquarter in Bad Wimpfen sind sie in 7 Fahrminuten. Zur Audi AG oder der Schwarz-Gruppe nach Neckarsulm haben sie es 15 Fahrminuten. Der neue IPAI-Campus ist 10 Fahrminuten entfernt. Die A6-Autobahn ist in 10 Fahrminuten erreicht. Weiterhin ist unweit ihrer Wohnung eine Bushaltestelle, welche Sie über die öffentlichen Verkehrsmittel an die Innenstadt von Heilbronn anbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter