Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 3
76437 Rastatt
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2024
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Penthousewohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage von Rastatt. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und größere Arbeitgeber in der Region sind schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die rund 36 m² große Dachterrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung – ideal für sonnige Stunden, erreichbar sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeits-/Kinderzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über zwei französische Balkone und bietet viel Tageslicht. Wohn- und Ausstattungsdetails Wohnfläche: ca. 100,87 m² (laut Architektenberechnung; Terrasse zu 50 % angerechnet; vollständige Berechnung in der Teilungserklärung) Baujahr der Wohnanlage: 1991 Fertigstellung der Wohnung: 1994 Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer) Bad mit Dusche (Umbau 2020) + separates Gäste-WC Einbauküche inklusive Bodenbeläge: Fliesen (Wohnbereich, Bad, Küche, Flur) / Laminat (Schlaf- u. Arbeitszimmer) Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Kabelanschluss (Vodafone, DSL bis zu 1000 MBit/s) Zusatzmerkmale Tiefgaragenstellplatz (Eigentum) Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht, im Preis enthalten) Kellerraum (ca. 4 m²) – Platz für 2 Fahrräder Zentrale Gasheizung Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse D, 120 kWh/(m²·a), gültig bis 2031 Hausgeld: ca. 350 €/Monat Grundsteuer ab 2025: 33,22 €/Quartal 💶 Preis Fester Kaufpreis: 315 000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz) Der Preis ist nicht verhandelbar und wurde auf Grundlage der tatsächlichen Ausstattung, Lage und Wohnqualität realistisch kalkuliert. Der Außenstellplatz ist im Sondernutzungsrecht enthalten. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Hinweis: Der angesetzte Kaufpreis berücksichtigt den Penthouse-Charakter, die große Süd-/Südwest-Terrasse sowie die beiden Stellplätze. Online-Schätzungen erfassen diese Besonderheiten in der Regel nicht oder nicht vollständig, wodurch der tatsächliche Marktwert höher ausfällt. Besonderheiten Die Wohnung ist aktuell möbliert. Möbel, Einbauküche und Geräte können ablösefrei übernommen werden. Verkauf im aktuellen Zustand – Entrümpelung oder Renovierung erfolgen bei Bedarf durch den Käufer. Ideal für Eigennutzer, Paare oder Pendler, die Wert auf Licht, Ruhe und eine großzügige Terrasse legen. 📅 Besichtigungen Da ich nicht in Rastatt wohne, finden Besichtigungen bevorzugt am Wochenende statt. Das hat zugleich den Vorteil, dass die Wohnung – insbesondere die sonnige Dachterrasse – bei Tageslicht am besten zur Geltung kommt. Bitte beachten Sie: In der Umgebung stehen am Wochenende nur begrenzte öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein kurzer Fußweg (ca. 2–3 Minuten) kann daher erforderlich sein. ⚠️ Hinweis Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung verboten. Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Blum - privater Anbieter