Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 3
76437 Rastatt
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Dezember 2024
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Penthouse mit 36 m² Dachterrasse in Rastatt – direkt vom Eigentümer, fester Preis Dieses gepflegte 3-Zimmer-Penthouse liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Rastatt, nur wenige Gehminuten vom Mercedes-Werk (Tor 1) entfernt. Besonderes Highlight ist die großzügige 36 m² Dachterrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung – ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne. Objektdaten Wohnfläche: ca. 100,87 m² Hinweis zur Wohnflächenberechnung: Die angegebene Wohnfläche von ca. 100,87 m² basiert auf der originalen Architektenberechnung aus dem Baujahr 1994. Die Dachterrasse ist darin anteilig (50 %) berücksichtigt, entsprechend der damals gültigen Berechnungsnorm (DIN 283 / WoFlV-Vorgänger). Die vollständige Berechnung ist Bestandteil der Teilungserklärung und im Exposé enthalten. Die angegebene Wohnfläche (ca. 100,87 m²) dient als Orientierungswert für die Kaufentscheidung und ist nicht Bestandteil einer vertraglichen Beschaffenheitsvereinbarung. Baujahr: 1994 Etage: 4. OG (Penthouse) mit Aufzug Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer) Bad mit Dusche (Umbau 2020) Separates Gäste-WC Einbauküche inklusive Bodenbeläge: Fliesen (Flur, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche), Laminat (Schlaf- und Arbeitszimmer) Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Kabelanschluss vorhanden; laut Vodafone DSL bis zu 1000 MBit/s Ausstattung und Extras 36 m² Dachterrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung Schlafzimmer mit zwei französischen Balkonen Tiefgaragenstellplatz (Eigentum) Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) Kellerraum (ca. 4 m²) mit Platz für zwei Fahrräder Zentrale Gasheizung Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse D, 120 kWh/(m²·a), gültig bis 2031 Kosten Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar und setzt sich wie folgt zusammen: 300.000 € für die Wohnung 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz (Der Außenstellplatz ist kostenfrei im Rahmen des Sondernutzungsrechts enthalten.) Hausgeld: ca. 350 €/Monat Grundsteuer ab 2025: 33,22 €/Vierteljahr Besonderheiten Die Wohnung ist derzeit möbliert. Möbel, Einbauküche und Geräte können ablösefrei übernommen werden. Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand – Entrümpelung und ggf. Renovierungen obliegen dem Käufer. Hinweis Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung verboten. Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter