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Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt mit Balkon und Stellplatz – ideal für Käufer und Investoren! Profitieren Sie von einer attraktiven Rendite und der guten Lage.
Objektbeschreibung
- 3.000 € / m² ohne Stellplatz gerechnet
- beliebte Wohnlage
- 4% Soll-Bruttomietrendite, wenn Stellplatz sofort vermietet wird
- Stellplatz und Balkon
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Geschmackvolle und renovierte Wohnung mit zwei Zimmern sowie französischem Balkon in Richtung Süden in der Leipziger Südvorstadt.
Die Wohnung verteilt sich über 59 m² und teilt sich in zwei lichtdurchflutete schöne Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon auf. Durch die westliche Ausrichtung des Balkon bietet dieser an warmen Sommerabendenen einen traumhaften Blick zum Sonnenuntergang und über die Stadt. Die Wohnung wurde in 2022 neu renoviert. Dabei wurde neues Laminat verlegt, die Wände glatt geputzt und das Bad sowie die Küche modern gefliest. Außerdem wurde eine moderne Einbauküche eingebaut, die im Preis inkludiert ist.
Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl.
Das Haus wurde im Jahr 1998 erbaut und wird mit einer Fernwärmeheizung beheizt.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis erhalten. Dieser wird momentan privat genutzt und kann sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 590 EUR und somit eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 3,7 %. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt insgesamt 337 EUR. Darin enthalten sind die nicht umlegbaren Kosten in Höhe von 59,06 sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 35,21 EUR.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
- Neues Laminat in
- in 2022 renoviert
- verputzte Wände
- modern gefliestes Bad
- neu geflieste Küche
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Blick auf den parkähnlichen Albrecht-Dürer-Platz
- beliebte Wohnlage
- Kapitalanlage
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.
Südvorstadt:
Im Zentrum-Süd finden Sie repräsentative öffentliche Bauten wie das Bundesverwaltungsgericht oder die Universitätsbibliothek "Albertina", welche eine der ältesten Bibliotheken Deutschlands ist. Geprägt ist das südliche Zentrum weiterhin durch die Hochschulen für Grafik und Buchkunst und für Musik und Theater. Im westlichen Teil, dem Musikviertel, sind viele Straßen nach berühmten Komponisten benannt.
Ebenfalls direkt an das Zentrum-Süd angeknüpft ist die beliebet Karl-Liebknecht-Straße (KarLi). Sie ist bekannt für ihre vielen Bars, Cafés und Kneipen. Sie ist eine der bekanntesten Straßen Leipzigs, sei es für ein schnelles Feierabendbier oder eine ausgiebige Kneipentour. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Innenstadt und sind auch bestmöglich an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
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