Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
90402 Nürnberg
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2025
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG ohne Aufzug eines 12 Parteien Hauses unweit des Wöhrder Sees und des Naherholungsgebietes Wöhrder Wiese.Das Dach wurde 2021 komplett erneuert, sowie die Hauseingangstüre mit Briefkastenanlage. Aktuell wird der Innenhof/Gemeinschaftsgarten neu angelegt und energieeffiziente 3-Fach-Isolierglasfenster mit Außenjalousien sind auch bereits verbaut. Demnächst wird das Treppenhaus noch komplett renoviert (wird bezahlt aus Rücklage).Die Wohnung selbst ist praktisch geschnitten, alle Räume haben eine gute Größe und der Flur bietet zusätzliche Stellfläche. In der Küche ist Granitboden verlegt, alle anderen Räume haben hochwertiges 19 mm Echtholzparkett bis auf das Bad. 2 Gasthermen sorgen hier für die Beheizung und warmes Wasser.Aktuell ist die Wohnung noch unrenoviert, wir haben jedoch bereits Angebote von Handwerksfirmen eingeholt für das Ausbessern, Abschleifen, Einlassen des Parketts mit komplett neuen Sockelleisten sowie der Überarbeitung aller Wände und Decken, Austauschen aller Türen inklusive Wohnungseingangstüre, neuer Steckdosen und Lichtschalter sowie Fliesenarbeiten. Somit lässt sich hier alles noch nach eigenem Geschmack gestalten.Die Installationen selbst sind auf einem aktuellen Stand. Der Sicherungskasten ist komplett mit Schaltautomaten, Hauptschalter und FI-Schutzschalter. DSL ist bis zu 250 Mbit/s verfügbar, über den Kabelanschluss sogar bis zu 1.000 Mbit/s.Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten welcher nach Süd-Westen ausgerichtet ist und zum Grillen einlädt. Stellplätze können für wenig Geld im Norikus angemietet werden.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) über die Funktion "Anbieter kontaktieren" oder "E-Mail".Wir freuen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung treten zu können.
