Kaufpreis 820.000 €
Zimmer 21
48429 Rheine
Größe 493 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt Abwesenheitsnotiz :Unser Büro ist ab Sonntag, 31.08.2025 bis einschließlich Freitag, 12.09.2025 nicht besetzt. Während dieser Zeit ist kein AB geschaltet und wir bitten auch, von schriftlichen Anfragen abzusehen, da diese nicht beantwortet werden können. Sie erreichen uns wieder direkt ab Sonnabend, 13.09.2025, ab 10.00 Uhr.Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus wurde 1967 massiv und solide erbaut, seither fortlfd. modernisiert und instand gehalten.Es bietet etwa 494 m² Wohnfläche bei 3 Vollgeschossen (genaue Aufschlüsselung s.u.) zuzüglich Ausbaureserve im Dach.Der weitere Ausbau war bereits bei der Erbauung angedacht und geplant.Die Treppen führen bis ins Dach, alle Versorgungsleitungen sind bereits gelegt !Fundamente : BetonGeschoßdecken u. Treppen : StahlbetonGeschoßaußenwände : Hintermauerung 24 cm Verblendung 12,5 cm Gesamt 36,5 cmTragende Innenwände : Mauerwerk 24 cm, 12 cmKellerwände : Kalksandsteinmauerwerk 36,5 cm, 24 cm, 11,5 cmIsolierungen : Waagerechte und senkrechte SperrschichtenDachkonstruktion : 30° Holzkonstruktion mit ZiegeleindeckungBebaute Fläche : 21,615 x 10,115 = 218,64 m²Umbauter Raum : 218,64 x 3,00/2 x 2,75 = 2.295,72 m³Dach : 218,64 x 3,00/2 x 1/3 = 109,32 m³ (noch ausbaufähig !)2 Garagen : 6,00 x 6,00 x 2,60 = 93,60 m³Das Haus erfüllt auch heute noch alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen, befindet sich in einem guten Gesamtzustand ohne anstehende bauliche oder Renovierungsmaßnahmen und bietet vor allem auch Familien mit Kindern Platz und Freiraum.Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, in den Wohnbereichen wurden Parkettböden verlegt.Die Gas-Brennwertheizung wurde im August 2017 erneuert.Es ist voll vermietet. (Aufteilung und Mieterträge s.u.)Das Haus ist voll unterkellert.Zum Objekt gehören 2 massive Garagen, welche im Preis von jew. 10.000 Euroselbstverständlich im Gesamtkaufpreis enthalten sind.(Dieser errechnet sich somit wie folgt : Euro 800.000 für das Haus zzgl. Euro 20.000für die Garagen = Euro 820.000 Gesamtkaufpreis - dieser Hinweis ist gesetzlich vorgeschrieben.) Raumaufteilung Wohnfläche : Wohnung links:______________________Wohnung rechts:Zimmer:21,48m²_____________________Zimmer:24,58m²Zimmer:16,07m²_____________________Zimmer:11,68m²Zimmer:13,91m²_____________________Zimmer:10,71m²Küche:6,77m²_______________________Zimmer:15,87m²WC:1,54m²_________________________Küche:7,87m²Bad:4,41m²_________________________WC:3,11m²Garderobe:2,00m²____________________Bad:4,14m²Flur:7,66m²_________________________Garderobe:3,19m²Balkon(1/4)0,99m²____________________Flur:7,55m²___________________________________Balkon(1/4)0,99m²____________________________________________________74,83m²____________________________89,69m²3 Wohnungenà 74,83m² = 224,49m²3 Wohnungenà 89,69m² = 269,07m²Gesamtwohnfläche_______493,56m²
