Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 8
02953 Bad Muskau
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus bietet Ihnen flexible Möglichkeiten: Es eignet sich hervorragend für zwei Familien oder auch für eine Familie, die viel Platz und Komfort genießen möchte.Allgemeine Beschreibung des HausesIm Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Flurbereich in zwei hintereinanderliegende Räume, die früher als Büro genutzt wurden. Ein weiterer Raum mit separatem Außenzugang diente als Werkstatt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine Wohnküche, ein Esszimmer, das Wohnzimmer sowie ein angrenzendes Schlafzimmer. Der Zugang zum Keller und Obergeschoss ist ebenfalls hier angelegt.Der Keller umfasst ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie mehrere Abstellräume, darunter auch die Heizungstherme. Es handelt sich um einen Teilkeller. Das Obergeschoss wurde 1994 komplett neu ausgebaut und bietet eine großzügige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind: Ein modernes Bad mit Dusche, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer und eine Abstellkammer oder Büro.Weitere Ausstattungsmerkmale- Erschließung: Wasser, öffentlicher Kanalanschluss, Elektro (Drehstrom), Telefon, Kabel-TV-Antennenanlage- Bauweise: Massivbauweise- Heizung: zentrale Gasheizung- Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien- Dach: Satteldach, Dacheindeckung mit Tondachziegeln- Decken: KG - EG: Massivdecke, EG - OG: HolzbalkendeckeNeuerungen1991: Sanierung Erdgeschoss, Sanitäranlagen inkl. Wasserleitungen, Heizungsanlage inkl. Therme, Elektrik1992: Abwasseranschluss; Anlegen der Terrassen (Hanglage) im Garten1993: Fenster und Fensterbänke1994/95: Komplettsanierung Obergeschoss (aufgestockt und ausgebaut)1996: Umstellung von Flüssiggas auf Erdgasanschluss1999: Fassade, Eingangstreppe und HofpflasterBesonderheitenEin besonderes Highlight dieses Hauses ist der gepflegte Garten mit seiner Hanglage und der treppenförmigen Anordnung, die direkt an einen idyllischen Teich grenzt. Hier können Sie die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur in vollen Zügen genießen. Der Oberpark von Bad Muskau ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.Noch ausstehende Arbeiten- Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen nötig- Erneuerung der Fliesen im Eingangsbereich (aktuell durch Frost beschädigt)- In zwei Räumen des Erdgeschosses (ehemalige Büros) ist noch alte Elektrik (Aluminiumleitungen) vorhanden, die jedoch funktionstüchtig ist- Putzschäden an der westl. Seite der Fassade ausbessernKaufpreisfindungshilfen- Bodenwert: Bodenrichtwert (2024) 33,00 EUR/m² x Grundstücksfläche ca. 1.500 m² = ca. 49.500 EURNach Marktanpassung aufgrund der Lage am Bergpark: 55.000 EUR- Nebengebäude inkl. Garage: ca. 15.000 EUR- Wohnhaus: ca. 100.000 EUR - 130.000 EURDaraus ergibt sich ein Verkaufspreis zwischen 170.000 EUR und 200.000 EUR.
