Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 6
51643 Gummersbach
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung In Gummersbach an der Beethovenstraße steht dieses freistehende 2 - Familienhaus, mit Einlieger im Seitenteil, ca. 25-30 m2. Durch die Hanglage verfügt die Wohnung im 1. OG über einen bodengleichen Hauseingang. Die vermietete Dachgeschosswohnung hat 3 Zimmer, Küche Bad und Nebenräume.Beschaffenheit und Zustand der Wohnung können Sie den Fotos anbei entnehmen.Die Waschküche im Keller wird gemeinschaftlich geteilt. Ein Kellerraum steht zur Verfügung. Auf dem Grundstück, neben der Garage, befindet sich ein PKW-Parkplatz.Das Haus ist interessant für einen Selbstnutzer der Hauptwohnung mit zusätzlichen Mieter -(Einnahmen).Oder der Kapitalanleger ist interessiert, die Hauptwohnung schnellstmöglich wieder zu vermieten.Die NKM p.a. betrug ca.19.600,00 € inbegriffen 1x Leerstandwohnung [frei gehalten für den Verkauf, kann auf Wunsch vermietet werden) und ist wieder in dieser Höhe erzielbar und drüber hinaus.Das Haus ist gepflegt, besitzt jedoch überwiegend den 70iger Jahre-Stiel. Seinerzeit wurde von den selbst bewohnenden Erbauern auf gute Materialien geachtet.Die Ölheizung aus dem Jahre 1971 läuft, nicht nur durch ständige Wartung immer noch einwandfrei. Warmwasser wird über die Heizung gespeist. Raumaufteilung Die derzeit freigehaltene Hauptwohnung bietet ca. 120 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Diele. In einem Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt, die restlichen Räume sind mit Laminatboden versehen. Badezimmer, Küche, Esszimmer und Gäste-WC haben Fliesenböden. Mehrere Zimmer verfügen über Sat -Anschlüsse. Im Badezimmer besteht die Möglichkeit ein Bidet zu installieren, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden.So funktioniert es
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