Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 7
94234 Viechtach
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2025
Baujahr: 1860
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus im Landhausstil wurde um 1900 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. 1992 wurde das Haus kernsaniert, z. B. Wasser- und Abwasserinstallation, Strominstallation, Fenster und Innentüren, Innen- und Außenputz, Böden, Bäder, neue Gas-Zentralheizung Baujahr 2011 usw.. Das Haus ist teilmöbliert und kann nach Absprache übernommen werden.Ausstattung: Spachtel- und Reibeputzarbeiten, weiße Kunststofffenster und Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, massive Holzinnentüren, Fensterläden, Laminatböden.Ein gepflasterter Carport ist an das Haus angebaut.Werkstatt mit Werkbank, in Holzbauweise.Kleines Holzlager. Gartengeräteraum.Freistehendes Gartenhaus auf Betonplatte, in Holzbauweise.Gas-Zentralheizung. Öffentlicher Gasanschluss. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.Energiebedarfsausweis vom 31.10.2022. Energiebedarfskennwert: 174,9 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1860 saniert. Baujahr Wärmeerzeuger 2011. Energieeffizienzklasse F. Raumaufteilung EG.: Überdachter Eingangsbereich, gepflasterte Terrasse, windgeschützte Sitzecke, Flur/Garderobe mit Fußbodenheizung, Dusche/WC/integrierte Beleuchtung/Handtuchtrockner, Technikraum mit Gasheizung Marke Buderus/Abstellecke, gefliestes Wohnzimmer mit Holzofenanschluss, Treppenaufgang ins OG.OG.: Flur mit Einbauschuhschrank/Garderobe, Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, Holztreppe ins DG.DG.: Studioraum mit Dachfenster und TV-Anschluss.Weiterer Aufgang vom Wohnzimmer ins OG. OG.: Flur, Abstellecke, Bad/Badewanne/Warmwasserboiler/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/WC/Handtuchtrockner/integrierte Beleuchtung/Badmöbel/Fußbodenheizung, geflieste Wohnküche mit Einbauküche/Holzsprossenfenster/Holzdecke.Weiterer Aufgang ins DG über Holztreppe.DG.: Kleines Kinderzimmer mit Etagenbett, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Kinderzimmer mit Dusche/WC/Handtuchtrockner/integrierte Beleuchtung, Einbaumöbel im Treppenhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m².
