Kaufpreis 338.411 €
Zimmer 3
49076 Osnabrück
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Osnabrück Eversburg bieten wir Ihnen diese moderne Neubau Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit durchdachten Grundriss zum Erwerb an.ES IST NIE ZU FRÜH FÜR EINE GUTE ENTSCHEIDUNG.Feiern Sie Weihnachten 2025 in den eigenen Wänden!--------------------------------------------------------------------------------WOHNBEREICH UND TERRASSEDurch den separaten Eingang mit mehr Privatsphäre gelangen Sie in den Flur, der ausreichend Platz bietet für eine Garderobe und Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie in den großen Wohnbereich, der sich ideal für gesellige Stunden eignet. Die bodentiefen Fenster eröffnen den Blick auf die überdachte große Terrasse mit Blick in Ihren kleinen Privatgarten.--------------------------------------------------------------------------------SCHLAFZIMMER UND BADZwei großzügige Schlafzimmer grenzen an den Flur an. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine moderne, begehbare Dusche. Die Sanitärausstattung kommt von Villeroy & Boch. Fliesen- und Fussbodenbeläge können noch nach eigenem Geschmack ausgesucht werden.--------------------------------------------------------------------------------PRAKTISCHE DETAILSIm Hauswirtschaftsraum gegenüber der Küche gibt es jede Menge Stauraum.Ein Gäste-WC kann auf Wunsch ergänzt werden; andernfalls bietet dieser Bereich zusätzlichen Platz.Ein gemeinschaftlicher großer Abstellraum für Fahrräder + Mülltonnen wird erstellt.Der Parkplatz ist direkt vor der Eingangstür.Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit Informationen und der Baubeschreibung zu.8 von 10 Wohnungen sind bereits verkauft. Neben dieser Wohnung ist noch eine Wohnung ein Penthouse verfügbar.Jede Bürgervilla erhält: - eine PV-Anlage mit ca. 10-12 KWP Leistung und einem ca. 10 KW Speicher, der selbsterzeugte PV-Strom auf dem Dach wird direkt für die Heizung und den Allgemeinstrom genutzt und senkt somit die Nebenkosten, der überschüssige Strom wird gespeichert oder eingespeist. Die Erlöse aus dem eingespeisten Strom können dem Hauskonto gutgeschrieben werden.- zusätzlich wird in der Hohlschicht eine Wärmedämmung mit einer höheren Wärmeleitgruppe verbaut, im EG wird der Estrich mit einer zusätzlichen Wärme-dämmschicht ausgeführt und im Bereich des Kehlbalkens eine stärkere Dämmung verbaut, dies führt zu einer besseren Klimatisierung des Hauses.Sie haben die Möglichkeit bei einem KFW Klimafreundlicher Neubau einen Kredit-betrag von 100.000 Euro zu einem günstigeren Zinssatz je Wohnung zu erhalten. (Stand 09/24)Weitere Informationen bekommen Sie unter www.kfw.de Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298) oder bei Ihrem BankberaterWird eine KFW – Förderung gewünscht und in Anspruch genommen, so sind Bean-tragungskosten für den Nachweis nach GEG DIN 18599 in Höhe von 300€ netto (Honorarrechnung Energieberater) je Wohneinheit vom Käufer zu tragen und die Kosten für die Lebenszyklusanalyse in Höhe von 300€ netto sind mit dem ersten Abschlag zu zahlen. Degressive Abschreibung von 5% für Kapitalanläger möglich (Stand 10/24). Weitere Informationen erhalten Sie bei Ihrem Steuerberater. Die Bürgervillen Haus 1 und Haus 2 verfügen über je 5 Wohneinheiten, welche sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Kapitalanlage aufgrund Ihrer Lage und Ihrer Grundrisse sehr interessant sind.Die Erdgeschosswohnungen haben einen " SEPERATEN EINGANG " und sorgen für noch mehr Privatsphäre .Alle Wohnungen sind ausgestattet in bekannter conzeptbau Qualität mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, 3-fach Verglasung, großzügigen Terrassen/Balkonen, Villeroy & Boch Sanitärgegenständen, Fußbodenbeläge nach Wahl, um den zukünftigen Eigentümern/Investoren eine freie Entfaltung bzgl. der Gestaltung zu ermöglichen, können diese Form, Farbe und Material verschiedener Gewerke z.B. Fußbodenbeläge oder Einrichtungsgegenstände nach Vorgabe der Baubeschreibung mit Anpassung der Mehr-/Minderkosten selbstständig auswählen. Somit erhält jede Wohnung für sich eine persönliche und individuelle Note.- Baugenehmigung und Teilungserklärung liegen vor- Die Bürgervillen werden schlüsselfertig nach Vorgabe der Baubeschreibung errichtet.- Die Baufertigstellung ist Dezember 2025
