Kaufpreis 880.000 €
Zimmer 8
94036 Passau
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LAGE - LAGE - LAGE! Zum Verkauf steht eine Villa, Baujahr 1966 - Anbau: 1976 in begehrter Wohnlage Passau-Stadtteil Haidenhof. Man wohnt ruhig inmitten einer Siedlung. Von hier aus hat man sehr kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Lebens. Man ist auch sehr schnell draußen aus der Stadt. Die Verkäufer-Familie sind die Erstbesitzer. In den 60er Jahren hat der Bauherr dieses schöne Anwesen für seine Familie errichtet und durch den Anbau 1976 erweitert. Im EG des Hauses befindet sich der Hauptwohnbereich, dieser teilt sich wie folgt auf: großzügiger Wohnbereich, entweder nur als Wohnzimmer oder als Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, separates Ess- oder Arbeitszimmer, Küche, Dusche/WC, Flur. Im OG sind insgesamt 6 Schlafräume untergebracht, zwei davon mit Ausgang zum Balkon. Darüber hinaus Bad, separates WC, sowie ein Abstellraum. Alle Räume sind über eine großzügige Diele erschlossen. Die Räume im OG haben, mit Ausnahme des Arbeitszimmer im Anbau, volle Geschosshöhe. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu begehen. Das Hauptgebäude (nicht der Anbau) ist unterkellert.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: Villa aus den 60ernBaujahr: 1966, Anbau: 1976Wohnfläche: ca. 214 m²Nutzfläche: ca. 80 m² Etagen: KG, EG, OGZimmer gesamt: 8davon Schlafzimmer: 5 - 6Küchen: 1Badezimmer: 2Gäste-WC: 1Heizungsart: Öl-ZentralEndenergiebedarf: 272,56 kWh(m²a)Effizienzklasse: HBalkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OGGarage: DoppelgarageGrundstück: 1.450 m²Kaufpreis: 880.000, - €
