Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 24
92676 Eschenbach i.d. OPf.
Größe 504 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1962/63 errichtete Gebäude liegt auf einem großzügigen 1.221 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 252 m² insgesamt 4 Wohnungen wie auch im 1 OG. die gleiche Einheit, die durch jeweils 2 Treppenhäuser zu erreichen sind. Teilweise wurden die Fenster erneuert, ein Treppenhaus gestrichen und Bäder saniert. Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 3.250 EUR/Monat. Die mögliche Kaltmiete, wenn die drei langfristigen MV an den normalen Mietzins angepasst werden, wären hier ca. 4.000 EUR KM möglich. Derzeit sind Förderung für Sanierung für Dach, Fassade und Außenanlagen mit ca. 44.000,00 EUR beantragt.- Der Investitionsbedarf liegt bei ca. 146.000 EUR. Zudem wird das Viertel in ESB (da es in einem Fördergebiet liegt) in den kommenden Jahren saniert und aufgewertet. Das ganze Haus, Hausnummer 11 & 12 ist komplett unterkellert. Hier befinden sich insgesamt 14 Räume und eine Zentrale neuwertige Pellet Zentralheizung. Die Heizkörper sind in diesem Arbeitsabschnitt neu installiert worden. Teilweise sind die Wohnungen erneuert und saniert worden. Böden, Wände und Bäder wie auf den Fotos zu sehen. 3 Wohnungen sind noch im Original Zustand. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnungen sind über das großzügige Treppenhaus zu erreichen. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon sowie auch ein Kellerabteil. Genügend Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden. Energiebedarf liegt bei: Pappenbeger Weg 12 - 188,5 kWh/(m².a) Pappenbeger Weg 11 - 310,6 kWh/(m².a) Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
