Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 7
17367 Eggesin
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Leben und Arbeiten an einem Ort in dem kleinen Städtchen Eggesin.Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1991erbaut mit dem Ziel, Arbeits- und Wohnstätte in einem Haus zu schaffen. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoß wurden die ersten Jahre gewerblich vermietet. Die gesamte Kelleretage diente der Nutzung einer öffentlichen Sauna mit Solarium. 2012 wurde der Saunabetrieb eingestellt.In den Jahren 2005 – 2021 wurden nochmals umfangreiche Investitionen durchgeführt, mit dem Ziel die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss an Familien zu vermieten. Hier entstanden 2 Wohneinheiten mit je 90 bzw. 70 m² Wohnfläche, welche z. Zt. vermietet sind.Zu den umfangreichsten Investitionen zählten z. Bsp. komplette Photovoltaikanlage ( 7,34 KW) DacherneuerungBlitzschutzFassadenrenovierungFenster komplette AußenanlageDas Wohnobjekt wartet auf eine neue Herausforderung: Verwirklichen Sie hier Ihre Geschäftsideen oder schaffen Sie sich ein schönes großes Wohnensemble. So könnte im Erd- und Obergeschoss die Familie (von Großmutter bis Enkelkind) wohnen und die Kelleretage als Gästewohnung, Freizeiträume oder Geschäftsräume usw. genutzt werden. Hier ist genug Potential für viel Kreativität.Erd- und Obergeschosswohnungen haben einen separaten Eingang. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche hat 4 Zimmer, 1 Küche, ein Duschbad , Flur und Dielenraum. Im Eingangsbereich mit Windfang und Treppenaufgang befinden sich ein weiteres WC und ein Abstellraum.Die Wohnung in der oberen Etage mit ca.70 m² Wohnfläche hat 3 Zimmer, ein Wannenbad, Küche und Flur. Das Highlight sind hier die teilweise Wand- und Deckengestaltung in Massivholz.Das gesamte Haus wird beheizt mit einer Oelheizung. Die Heizung und die Oeltanks (6 Tltr.) sind im Kellergeschoss.Die Photovoltaikanlage (2005) erwirtschaftet im Jahr ca. 3.500,00 €.Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport und 1 Container zur Lagerung sowie Sitzecke und Erholungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Zur Bewässerung der Außenanlagen ist ein Brunnen vorhanden.Zentrale Wasser- und Abwasserleitung Raumaufteilung Erdgeschosswohnung ca. 90 m² 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Wannenbad, Diele, Flur, 1 Gäste, WC,Dachgeschosswohnung ca. 70 m²3 Zimmer, Küche, Wannenbad, Flur, Kellergeschoss ca. 98 m² (ehemals Sauna- und Solarium)8 Räume, 2 Toilettenräume,Heizungsraum und Oellagerraumzusätzlicher Nutzbereich zur Lagerung
