Kaufpreis 527.000 €
92237 Sulzbach-Rosenberg
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage und ObjektDie Richard Wagner Str. befindet sich im südlichen Teil von Sulzbach-Rosenberg,in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung. Das Zentrum ist fussläufisch in 800m zur erreichen und der Bahnhof in 1,2km.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuss sehr gut und zügig zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück, in einer großzügigen Hanglage mit traumhaften Ausblick.Daten zu dem Objekt: 4-Familienhaus:Baujahr ca: 1959Grundstücksgröße ca.: 1.940 qmWohnungsart/Wohnfläche EG:3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 84,84qm3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 84,84qm Wohnungsart/Wohnfläche 1. OG: 3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 85,51qm3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 85,51qm Gesamte Wohnfläche: ca. 340,70qmNutzfläche Keller und DG incl. Tank- und Heizraum: ca. 340qmGesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 680QMJede Wohnung verfügt über einen Balkon!Im Kellergeschoss befinden sich noch 2 Garagen. Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoß. Beheizung: Ölzentralheizung/Öleinzelöfen und Holzöfen aus dem Baujahr.Jahresmieteinnahmen in €: Grundmieten: 19.872.- Nebenkostenvorauszahlungen: 3.900.- Gesamtmietzahlung: 23.772.-Grundsteuer p.a.: 569.- €Gebäudeversicherung p.a.: 1.387.-€Haftpflicht p.a.: 91.- €EnergieausweisEnergieeffizienzklasse: HEnergiebedarf dieses Gebäude: 315,02 kWh/(m²a)(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)Wichtiger Hinweis!Durch die gesamte Grundstücksgröße beträgt im Moment ca. 3700qm.Auf den Grundstücken befinden sich Zwei 4-Familienhäuser. Im Rahmen des Kaufes werden auf Wunsch die Grundstücke geteilt.Nähere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den Plänen und Wohnflächenberechnungen.Im Rahmen einer Besichtigung und einem persönlichen Kennenlernen können wir gerne noch auf alle Details eingehen. Weitere Unterlagen zum Objekt können Sie gerne auf Wunsch bei uns im Büro einsehen!
