Kaufpreis 347.000 €
Zimmer 4
52349 Düren
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Gebäude unbekannten Baujahrs war einst Teil einer Jugendstilvilla und diente vermutlich als Palmenhaus. Im Jahr 1976 wurde es umfassend saniert und bietet heute eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnen.Mit seiner besonderen Raumaufteilung und dem großzügigen Grundstück eröffnet dieses Split-Level-Haus vielfältige Möglichkeiten, um den Traum vom individuellen Eigenheim zu verwirklichen.Raumaufteilung & NutzungspotenzialDer Wohnbereich umfasst:- Einen Eingangsbereich- Einen offenen Wohn- und Essbereich- Zwei Schlafzimmer- Ein Gäste-WC- Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Eine separate Küche, die bei Bedarf ohne großen Aufwand in den offenen Wohnbereich verlegt werden kann - so entstünde ein zusätzlicher Raum zur individuellen NutzungDas Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zusätzliche Abstellräume, einen Waschraum und den Heizungskeller.Grundstück & ErweiterungsmöglichkeitenDas Haus ist zurückversetzt auf dem Grundstück platziert, wodurch ein großzügiger Vorgarten entsteht, der sich beispielsweise für den Bau von Garagen oder weiteren Gebäuden eignet. Die Nachbarbebauung weist eine 4,5-geschossige Bauweise auf.Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorliegt, gelten die Regelungen des §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sollten individuell geprüft werden, da bislang keine Bauvoranfrage eingereicht wurde.Dieses außergewöhnliche Objekt bietet viel Gestaltungsspielraum - sei es für individuelles Wohnen oder als spannende Entwicklungsfläche. Gerne beraten wir Sie zu den vielseitigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens!Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.
