Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 6
82467 Garmisch-Partenkirchen
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügige Ferienwohnung - leben wie in einer DoppelhaushälfteZum Verkauf steht eine sehr attraktive 6-Zimmer Ferienwohnung inzentraler Lage mit wunderschönem Panorama-Bergblick. Gemäßder Teilungserklärung aus 2023 ist die Immobilie in 2 Wohnungenunterteilt (36m² und 132m²) und wird aktuell auch separat anwechselnde Feriengäste vermietet, weshalb Sie sich sowohl fürKapitalanleger, als auch für Selbstnutzer ideal eignet.Das Anbauhaus wurde 1973 realisiert und wird mit einer Fernwärmeaus 2020 versorgt. Im selben Jahr wurde zudem das Dach kompletterneuert (inkl. Ziegel und Verkleidung). 2017 wurde die Immobiliezudem aufwendig saniert. Neben der Elektrik & denWasserleitungen wurden auch die Bäder renoviert und eine neueKüche inkl. Elektrogeräten eingebaut. Die Wohnung befindet sichaktuell in der Ferienvermietung (ohne Agenturvertrag). Der Ertragbeläuft sich auf ca. € 70.000,-/Jahr, bei einer Auslastung von ca.80%.Besondere Highlights dieser Wohnung sind:• sehr zentrale Lage von Garmisch, direkt an der Partnach• wunderschöner Bergblick auf den Wank• rund 15m² große Dachterrasse• zusätzlicher Süd-Westbalkon• Innen aufwendig renoviert• 2x neuwertige Einbauküche• Gute Einnahmen über Ferienvermietung (mögliche Übernahmewertvoller Stammgäste)• vollmöbliert, Übernahme des kompletten Inventars möglich• separate Kellerräume• gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum im Erdgeschoss• Die Erlaubnis zur Weiterführung der Ferienvermietung liegt vorVerbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 87.40,Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, BaujahrEnergieträger: 2020, Energieklasse: C
