Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 5
78056 Villingen-Schwenningen
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Objektbeschreibung:**Dieses sanierungsbedürftige 2-Familienhaus im beliebten Neckarstadtteil von VS-Schwenningen bietet auf einem kompakten Grundstück mit Garage und Garten zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche. Das genaue Baujahr ist unbekannt, jedoch bietet das Objekt durch die 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie die erneuerten Wasser- und Heizungsleitungen eine solide Basis für eine umfassende Sanierung und Wertsteigerung.**Lage:**Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Neckarstadtteil von VS-Schwenningen. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Neckarstadtteil ist eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur.**Zustand:*** Das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig, insbesondere in Bezug auf Fassade, Fenster und Innenausbau.* **Positive Aspekte:** * Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2015 erneuert. * Wasser- und Heizungsleitungen wurden ebenfalls erneuert.* Diese Modernisierungen reduzieren den Sanierungsaufwand in wesentlichen Bereichen.* Das Baujahr ist unbekannt.**Ausstattung:*** 2 Wohneinheiten mit je ca. 55 m²* Garage* Garten* Gas-Zentralheizung (erneuert 2015)* Erneuerte Wasser- und Heizungsleitungen**Aktuelle Vermietung:*** Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet.* Die Mietverträge können nach Anfrage eingesehen werden.* Die Mieteinnahmen sind stabil.**Potenzial:*** **Wertsteigerung:** Durch eine umfassende Sanierung kann der Wert der Immobilie erheblich gesteigert werden.* **Reduzierter Sanierungsaufwand:** Die bereits modernisierte Haustechnik spart Zeit und Kosten.* **Individuelle Gestaltung:** Sie haben die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und moderne Standards umzusetzen.* **Garage und Garten:** Zusätzliche wertsteigernde Merkmale.**Zielgruppe:*** Handwerker mit Erfahrung in der Altbausanierung.* Investoren, die ein Objekt mit großem Wertsteigerungspotenzial suchen.* Kapitalanleger, die durch Sanierung und Neuvermietung eine höhere Rendite erzielen möchten.**Besonderheiten:*** Lage im beliebten Neckarstadtteil von VS-Schwenningen.* Garage und Garten.* Modernisierte Haustechnik.**Fazit:**Dieses sanierungsbedürftige 2-Familienhaus im Neckarstadtteil von VS-Schwenningen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker und Investoren, ein Objekt mit großem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Die bereits modernisierte Haustechnik, die Garage und der Garten stellen wesentliche Vorteile dar. Mit einer umfassenden Sanierung können Sie dieses Haus in ein attraktives Anlageobjekt verwandeln.
