Kaufpreis 686.000 €
94344 Wiesenfelden
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- & Geschäftshaus in Wiesenfelden bietet alle Voraussetzungen für einen beruflichen Neuanfang. Eine modern eingerichtete Metzgerei mit Laden sowie zwei, voneinander getrennte Wohneinheiten bieten auch einem Existenzgründer ausreichend Raum sich zu verwirklichen.Die Immobilie wurde in den Jahre 1994/95 generalsaniert, der Laden im Jahr 1992 modernisiert.In den Jahren 2017/2018 wurde das Gebäude energetisch saniert (Außendämmung im Bereich des Ladens) und der Dachstuhl gehoben.Mit dieser Maßnahme wurde eine weitere Wohneinheit geschaffen.Zwei PV-Anlagen mit je 9.95kWp (Installation 2018 u. 2019) stehen für die Eigenversorgung mit erneuerbarem Strom zur Verfügung. Der aktuelle Eigenverbrauch liegt bei ca. 95%.Raumaufteilung: Wohnung 1: Wohnfläche ca. 114qm2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Sauna, Abstellraum, DachterrasseWohnung 2: Neubau 2018, Fläche ca. 104qmSchlafzimmer, Bad/WC, Flur, Abstellraum, Technikraum, offener Wohnraum mit KücheGewerblicher Teil:Metzgerei mit Schlachtraum, Zerlegeraum, Gewürzraum, 2 Kühlräume, 1 Tiefkühlraum, Aufenthaltsraum mit Umkleide, WC, Küche Laden ca. 41qmSonstiges: Die Einrichtung der Metzgerei ist nicht im Kaufpreis enthalten. Diese kann ggf. separat abgelöstwerden.
