Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 23
34314 Espenau
Größe 622 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein vielseitiges über 600 m² großes Haus (Wohn und Gewerbefläche) in Espenau / Kreis Kassel zu erwerben. Durch die erhöhte Lage, umgeben von erholsamer Naturlandschaft und der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Kassel (15 km zum Zentrum) ist die vitale Gemeinde ein allseits beliebter Wohnort mit Wertbestand. Eine vielseitige Infrastruktur bietet zudem eine sehr gute Anwohner-Versorgung.Das historische Fachwerk-/Massivbau-Ensemble aus 3 Gebäuden befindet sich in gut sichtbarer, zentraler Ecklage an modernem Bürgersteig und gepflegter Hauptstraße.Insgesamt 7 unterschiedliche Mieteinheiten – 2 Läden und 5 Wohnungen - generieren eine solide Jahreskaltmiete (soll) von derzeit über 30.000 Euro. (bei aktuell einer leerstehenden Wohnung) Die leerstehende Wohnung könnte nach Renovierung für 700 € Kaltmiete vermietet werden. Mietsteigerungspotential vorhanden, sodass man kurzfristig deutlich über 40.000 € Kaltmiete erzielen könnte. Zusätzliches Wohnraum-Ausbaupotenzial bieten die bisher ungenutzten Dachgeschosse.Auf dem 1582 qm großen Grundstück lassen sich im straßenseitigen Bereich bis zu 16 Pkw-Stellplätze nutzen; 3 Wohneinheiten verfügen jeweils über Garten, Terrasse oder Balkon.Die Immobilie befindet sich in einem teilweise bereits renovierten aber auch noch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Gewerbeeinheit in Haus Nr. 1 wurde erst kürzlich vollständig modernisiert; hingegen besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, dies ist in der Preisfindung bereits berücksichtigt.Angesichts der hervorragenden, stadt- und naturnahen Lage in einer vitalen Ortschaft sowie steigerungsfähigen Mieteinnahmen aus vielseitigen Nutzungen ist diese Wohn- und Gewerbeimmobilie als wertbeständige und grundsichere Investition zu betrachten.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da!