Kaufpreis 1.180.000 €
Zimmer 14
14641 Nauen
Größe 354 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus und um eine zu Wohnzwecken ausgebaute Remise in einer guten Stadtwohnlage von Nauen und direkt an der historischen Altstadt. Die Gebäude wurden ca. 1874 errichtet, umfangreich saniert und befinden sich auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück.Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Vollkeller auf. Das Ladengeschäft mit Ausstellungs-, Verkaufs- und Lagerfläche befindet sich im Erdgeschoss und im Vollkeller. Im Haus befinden sich insgesamt vier Wohnungen, davon zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 48 und ca. 58 m², zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 68 und ca. 70 m² Wohnfläche und ein Ladengeschäft mit ca. 67 m² Nutzfläche. Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 150 m² großer, nicht ausgebauter Raum, in dem zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen geplant sind. Die Gesamtwohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 244 m², die Nutzfläche der Gewerbeeinheit ca. 67 m² und die Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss ca. 285 m². Alle Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer.Die Remise teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Vollkeller auf. Der ehemalige Pferdestall wurde geschmackvoll zu einer Wohneinheit mit insgesamt vier Zimmern, Küche, Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Gäste-WC sowie Flur umgebaut. Zur Wohneinheit gehört eine ca. 30 m² große Süd-West-Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und die Nutzfläche im Vollkeller ca. 50 m². Beheizt werden beide Gebäude mit einer Gas-Brennwertheizung von Viessmann (Baujahr 2021 und 2023) mit ca. 100 Liter Brauchwasserspeicher in der Remise bzw. elektrischen Durchlauferhitzern im Wohnhaus. Auf dem Grundstück stehen den Mietern acht Pkw-Stellplätze und Abstellräume im Keller bzw. in der zweiten Remise zur Verfügung. Die Nutzfläche in der zweiten Remise beträgt ca. 100 m² Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 47.184,00 € p.a. für alle Wohneinheiten inklusive der Pkw-Stellplätze. Laut Auskunft des Verkäufers besteht weiteres Potenzial für eine Mieterhöhung.
