Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 4
50374 Erftstadt
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der kompakte, bestgepflegte Flachdachbungalow in eingeschossiger massiver Bauweise mit großem mittig gelegenen Atrium, teils wohnwertem Untergeschoss, überlanger Garage und sonnigem Süd-West-Gartenareal befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger, gehobener grüner Wohnlage von Erftstadt-Lechenich mit fußläufiger Erreichbarkeit aller infrastrukturellen Annehmlichkeiten. Der im Jahr 1974 perfekt in L-Form konzeptionierte Bungalow mit ca. 134 m² ebenerdiger Wohnfläche und ca. 46 m² wohnwertem Hobby-/Freizeitbereich mit Duschbad wurde in den Jahren 2019 und 2023 renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in äußerst gepflegtem und sorgsam unterhaltenem Gesamtzustand.Ein optimaler, großzügiger Grundriss mit Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Schlaftrakt (abweichend von den Plänen zwei große Schlafzimmern) mit komplett ausgestattetem Bad öffnet sich blickgeschützt zu dem über 65 m² großen, dreiseitig geschlossenen Atrium als auch in das sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtete liebevoll angelegte pflegeleichte Gartenareal.Die individuell gestaltete Grundrisslösung beeindruckt durch ihre geschickte, großzügige Raumaufteilung und zeigt sich als wahres Raumwunder; der freundlich-helle Eindruck wird durch großflächige, teils bodentiefe Fensterverglasung intensiviert.Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen zusätzlich einen ca. 46 m² großen wohnwerten Bereich mit Wohnraumhöhe und Duschbad als sinnvolle Ergänzung der ebenerdigen Wohnfläche.FAZIT: Diese einzugsbereite, ausnehmend interessante Immobilie besticht durch viele Alleinstellungsmerkmale - in erster Linie durch den ebenerdigen, kompakten Grundriss - bei Bedarf mit zusätzlichen optionalen Möglichkeiten im Untergeschoss - mit einem Maximum an Privatsphäre für Paare jeglicher Altersklasse als auch Familien mit Sinn für ruhiges, gepflegtes Wohnen.
