Kaufpreis 3.850.000 €
22089 Hamburg
Größe 766 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Eilbek - eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das 1960 errichtete Gebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen auf einem ca. 779 m² großen Grundstück. Der hintere Teil bietet acht Wohneinheiten, während der vordere, straßenseitige Teil drei Wohnungen und eine Gewerbefläche von ca. 395 m² umfasst. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 1.161 m², zuzüglich einer Werkstatt (ca. 150 m²) und Kellerräumen (ca. 200 m²).Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, insbesondere bei Mieterwechseln. Eine 145 m² große Wohnung im vorderen Teil wurde in 2024 umfassend saniert und bietet ein modernes Badezimmer, eine neue Einbauküche und hochwertige Böden. Alle Wohnungen sind mit einer Küchenzeile und einem eigenen Kellerraum ausgestattet. 2012 wurde das Dachgeschoss im hinteren Gebäudeteil zu zwei Wohnungen mit Loggien umgebaut, das Dach umfassend erneuert und wärmegedämmt. Auch die technischen Einrichtungen sind auf aktuellem Stand, einschließlich neuer Stromkästen (2021) und doppelverglaster Kunststofffenster, die in den letzten 15 Jahren nach Bedarf ersetzt wurden. Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Fernwärmeanlage.Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 166.000 € pro Jahr und der begehrten Lage bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite und zudem großes Wertsteigerungspotenzial für Investoren.
