Kaufpreis 2.400.000 €
22299 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das charmante Jugendstilgebäude aus dem Baujahr 1903 überzeugt durch seine authentischen Altbauelemente und eine professionelle Sanierung der Vorderfassade und der Balkone, bei der die historischen Details, darunter teils vergoldete Verzierungen, liebevoll im Jahr 2023 restauriert wurden. Das Haus fügt sich in geschlossener Bauweise in die Nachbar-Jugendstilhäuser ein. Es liegt kein Denkmalschutz auf dem Haus. Eine soziale Erhaltensverordnung ist für diesen Bezirk ebenfalls nicht verhängt.Die Wohnungen bieten typischen Altbau-Charme mit Holzdielenböden, originalen Altbautüren und teilweise noch erhaltenem Stuck. Alle Einheiten sind mit Einbauküchen und kompakten Duschbädern ausgestattet. Die isolierverglasten Fenster stammen aus den 1980er Jahren und wurden, wo nötig, bereits erneuert. Ab dem 2. Obergeschoss verfügen die Wohnungen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt, und das Gebäude ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet, die im Jahre 2023 erneuert wurde. Im rückwärtigen Bereich gibt es eine kleine Terrasse, die den beiden Gewerbeeinheiten vorbehalten ist. Dieses Objekt kombiniert stilvolle Altbaudetails mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für Liebhaber historischer Architektur, die gleichzeitig auf Funktionalität und Komfort Wert legen.Kabel-TV ist im Objekt in den einzelnen Wohnungen verlegt. Entsprechend der gesetzlichen Änderung kann durch die Bewohner ein Einzelvertrag abgeschlossen werden. Eine Klingel- und Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Einheiten sind sämtlich vermietet. Die im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeflächen sind an eine Physiotherapie für Kinder und einen Schneider vermietet. Im Dachboden befinden sich die Abstellräume der Wohnungsmieter und der Heizungsraum.
