Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 6
06502 Thale
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Ferienhaus "Am Hexenstieg", gebaut im Jahr 1999, befindet sich idyllisch am Waldrand in einer charmanten Ferienhaussiedlung und erstreckt sich über ein ca. 527 m² großes Grundstück. Dieses Anwesen bietet eine wunderbare Gelegenheit, die Schönheit der Harzlandschaft in vollen Zügen zu genießen. Ob als Kapitalanlage, persönliches Urlaubsdomizil oder zur Ferienvermietung - dieses Haus erfüllt vielfältige Nutzungszwecke.Die Immobilie besteht aus zwei voll ausgestatteten Wohneinheiten, die sich über zwei Vollgeschosse verteilen. Jede Einheit ist für vier Personen ausgelegt, was eine Gesamtbelegung von bis zu acht Personen ermöglicht.Die erste Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss und ist vollständig abgeschlossen. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein komfortables Wohnzimmer und eine gut ausgestattete Küche.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und umfasst ca. 77 m². Diese Einheit beeindruckt besonders durch eine großzügige Terrasse und einen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch in dieser Einheit hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche.Beide Wohneinheiten sind liebevoll eingerichtet und bieten eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Vielfalt an Bodenbelägen, darunter Fliesen, Kunststoff und Teppich, unterstreicht den individuellen Charakter jeder Einheit.Zusätzlich bietet das Ferienhaus praktische Nebengebäude, die Platz für Mülltonnen und Fahrräder bieten. Eine kleine Werkstatt ist ebenfalls vorhanden, ideal für Heimwerker oder zur Lagerung von Werkzeugen. Zwei Stellplätze, ein Carport und eine Garage, runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Sie wurde als Massivhaus errichtet und nutzt Elektroenergie als Energieträger. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung sowie einen offenen Kamin, der besonders in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt.Ein Energieausweis ist für dieses Ferienhaus nicht erforderlich, da es für eine begrenzte jährliche Nutzungsdauer vorgesehen ist und der Energieverbrauch weniger als 25 Prozent des erwarteten Verbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt.Der Kaufpreis umfasst das Ferienhaus, das angelegte Grundstück sowie den Stellplatz inklusive Garage. Die komplette Einrichtung einschließlich Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden, was einen sofortigen Einzug oder eine nahtlose Weitervermietung ermöglicht.Momentan wird das Ferienhaus über das Portal Booking.com vermietet, was als lukrative Einnahmequelle weitergeführt werden kann. Die bestehende Vermietungsstruktur bietet eine solide Grundlage für zukünftige Mieterträge und macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren.Insgesamt bietet das Ferienhaus "Am Hexenstieg" mit seinen 134 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, und dem großzügigen Grundstück von 527 m² eine hervorragende Möglichkeit, in eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie im Herzen des Harzes zu investieren.
