Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 11
45141 Essen
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1950. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Es umfasst zwei großzügige Gewerbeeinheiten mit insgesamt etwa 110 m², die sich ideal für diverse geschäftliche Zwecke oder zur Vermietung an Gewerbetreibende eignen oder in Wohnraum umgewandelt werden können. Darüber hinaus beherbergt das Haus fünf gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 290 m², die als Kapitalanlage besonders attraktiv sind. Die zentrale Lage in der Nähe zur Universität sorgt für eine hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit.Das Gebäude bietet zudem eine Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für Erweiterungen oder zusätzliche Einheiten eröffnet. Im Innenhof stehen drei abgeschlossene Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Der Zugang zum Haus erfolgt sowohl über den Innenhof als auch von der Vorderseite des Gebäudes. Derzeit ist das Objekt teilweise vermietet, jedoch könnte bei vollständiger Vermietung eine Nettokaltmiete von bis zu 43.200,00 € p.a. erzielt werden.In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt. Die Badezimmer der Wohnungen wurden größtenteils erneuert, und auch die Fensteranlagen wurden teilweise ausgetauscht. Zudem wurden die Hauseingangstür sowie die Briefkastenanlage erneuert. Die Wohnungen werden durch eine Gaszentralheizung beheizt, wobei jede Einheit über einen eigenen Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung verfügt. Eine der Gewerbeeinheiten ist zusätzlich mit einer separaten Heizungsanlage ausgestattet.Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine renditestarke Immobilie in zentraler Lage suchen. Die durchgeführten Modernisierungen und die strategisch günstige Lage des Objekts versprechen sowohl eine solide Rendite als auch langfristige Wertsteigerungen.
