Kaufpreis 22.500 €
Zimmer 1
94086 Bad Griesbach i. Rottal
Größe 23 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Überblick über das Hotel Birkenhof:Inmitten des niederbayerischen Bäderdreiecks, umgeben von einer malerischen Landschaft, liegt zentral im Kurgebiet Bad Griesbach-Therme das charmante Vier-Sterne-Hotel Birkenhof Therme. Das Hotel besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und hervorragende Lage und bietet seinen Gästen eine ideale Mischung aus Entspannung und Aktivität. Die modern ausgestatteten Zimmer und Suiten sorgen für einen komfortablen Aufenthalt und bieten alles, was man für einen erholsamen Urlaub benötigt. Wellness und Erholung:Der hoteleigene Wellnessbereich mit dem Herzstück der Poseidon-Therme und einer 1.600m² großen Badelandschaft, lädt zur vollkommen Erholung ein. Entspannung bieten:•Zwei Thermalbecken (Innen- und Außenbecken)•Hot-Whirl-Pool•Dampfgrotte•Kneipp-Tretbecken•Infrarotkabine•Solarium•Ruhebereich mit Liegen, LiegewieseEine Arztpraxis sowie diverse Massageangebote runden das Wellnesserlebnis ab. Kulinarische Genüsse :Das hoteleigene Restaurant verwöhnt die Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten. Ein reichhaltiges Frühstücksbüffet startet den Tag, nachmittags gibt es Kaffee und Kuchen, und abends werden regionale bayerische und internationale Gerichte serviert.Details zum Hotel-Apartment:Das angebotene 1-Zimmer-Hotel-Apartment im Hotel Birkenhof Therme ist ein perfekter Rückzugsort für Gäste, die in einer ruhigen, natürlichen Umgebung Entspannung suchen.Struktur des Hotel Birkenhof:•Das Hotel Birkenhof besteht aus zwei rechtlich eigenständigen Häusern (Haus 1 und Haus 2), verbunden durch einen unterirdischen Bademantelgang, der zur Poseidon-Therme führt.•Das angebotene Hotel-Apartment befindet sich in Haus 1.•Beide Häuser werden eigenständig durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet.•Der Käufer des Hotel-Apartments wird im Grundbuch als Eigentümer eingetragen.•Die Eigentümer haben sich zu einer Bauherrengemeinschaft (BHG) zusammengeschlossen, um ihre Hotel-Apartments gemeinschaftlich zu verwalten und an einen Pächter zu verpachten.Pachtverträge und Nutzung:•Die Apartments sind ausschließlich zur hotelmäßigen Nutzung an die Firma „Hotel Resort Birkenhof Betriebs GmbH“ verpachtet.•Die GmbH betreibt den Hotelbetrieb im eigenen Namen und auf eigene Rechnung.•Apartmenteigentümer erhalten eine monatliche Pacht/Miete von der GmbH, die auch das Hausgeld und die Grundsteuer übernimmt, sodass keine Nebenkosten anfallen.•Eigentümer können ihr verpachtetes Hotel-Apartment nicht selbst nutzen, profitieren jedoch von Mieteinnahmen.Mieteinnahmen:•1. Halbjahr 2025: 2,00 €/m² = 47,00 €/Monat•2. Halbjahr 2025: 2,50 €/m² = 58,75 €/MonatBauzustand und Technik:•Alle Sonderumlagen sind bezahlt.•2024 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.•Die Brandschutzertüchtigung ist abgeschlossen.•Keine weiteren Sanierungsmaßnahmen geplant.Investitionsmöglichkeit:Das Hotel Birkenhof bietet eine harmonische Mischung aus Komfort, Entspannung und Genuss und ist der ideale Ort für einen unvergesslichen Aufenthalt im niederbayerischen Bäderdreieck. Der Kauf des Apartments stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Kurregion dar, dank der komfortablen Ausstattung, der umfangreichen Hotelannehmlichkeiten und der aktiven Freizeitmöglichkeiten.
