Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 6
69469 Weinheim
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traumhaftes Zweifamilienhaus in Bestlage von Weinheim - großzügig, modern und naturnahDieses beeindruckende, vollisolierte Zweifamilienhaus in absoluter TOP-Lage von Weinheim vereint Komfort, Großzügigkeit und eine traumhafte Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² auf einem großzügigen Grundstück von 684 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage.Das Haus wurde 1964 erbaut und 1994 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert, wodurch eine großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung entstand.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche mit viel Platz zum Kochen und Genießen. Das separate Esszimmer lädt zu geselligen Runden ein, während das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem traumhaften Ausblick ins Grüne begeistert. Der luxuriöse Jacuzzi sorgt hier für Entspannung pur. Die Ostterrasse ist mit einer Funkmarkise ausgestattet, die für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen sorgt.Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten aus Aluminium mit elektrisch öffnendem Dach und Markise - ideal für alle, die Sonne und Natur lieben. Der gemütliche Kamin schafft in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.Im Dachgeschoss liegt eine eigenständige, nicht vermietete Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Diese kann flexibel selbst genutzt oder zur Vermietung angeboten werden - eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen.Die moderne Heiz- und Energietechnik überzeugt durch Effizienz und Zukunftssicherheit:Solarthermie-Anlage mit Kombispeicher für die Ölheizung (niedriger Verbrauch: nur ca. 1.300-1.400 Liter/Jahr)Einfache Umrüstbarkeit auf Wärmepumpe oder PelletofenPhotovoltaikanlage mit 9,92 kWp und neuem 13 kWh Speicher (erneuert am 11.03.2025, 10 Jahre Herstellergarantie)Der vollunterkellerte Bereich bietet mit einem liebevoll gestalteten Partyraum aus massiver Eiche und zusätzlicher Toilette ideale Voraussetzungen für Feiern und gesellige Abende.Die freistehende Doppelgarage verfügt über eine Go-Green Steckdose zum Laden von E-Autos und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.Der gepflegte Garten mit Springbrunnen lädt zum Entspannen ein. Dank einer 3.300-Liter-Zisterne kann der Garten ressourcenschonend bewässert werden - sogar die Toilettenspülung ist daran angeschlossen.Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort, nachhaltige Energietechnik und naturnahes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Weinheims. Eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein besonderes Zuhause mit Charakter und Zukunftspotenzial suchen.So funktioniert es
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